WYŁĄCZNOŚĆ | PIĘKNY DOM WOLNOSTOJĄCY | KRAKÓW • SKOTNIKI | ZAKĄTEK TYNIECKI Agencja i Biuro Nieruchomości Rodzina u Siebie z przyjemnością prezentuje wyjątkowy dom wolnostojący z garażem , położony na kameralnym, nowoczesnym osiedlu Zakątek Tyniecki przy ul. Kozienickiej, przecznica od ulicy Skotnickiej w Krakowie • Skotnikach . OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Ta nieruchomość jest dostępna wyłącznie w naszej Agencji. Właściciel nie prowadzi samodzielnych prezentacji i nie życzy sobie żadnych bezpośrednich wizyt, oglądania nieruchomości z zewnątrz, prób kontaktu ani tzw. podchodów osób zainteresowanych zakupem. Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu i za pośrednictwem Agencji i Biura Nieruchomości Rodzina u Siebie. DOM TWORZONY DLA SIEBIE • NIE NA SPRZEDAŻ To nieruchomość, która od początku była urządzana dla siebie, z myślą o własnym komforcie i wieloletnim zamieszkaniu , a nie przygotowywana z myślą o późniejszej sprzedaży. Właściciel postawił na wysoką jakość materiałów, funkcjonalność i ponadczasową estetykę . Dom kilka miesięcy temu został odświeżony i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności wykonywania generalnego remontu. 187 m² powierzchni całkowitej | 172,05 m² powierzchni użytkowej | 497 m² działki | dom wolnostojący | garaż To propozycja dla rodziny, która chce wprowadzić się i po prostu zamieszkać . PRZESTRZEŃ, ŚWIATŁO I WYJĄTKOWY, CIEPŁY KLIMAT Już po wejściu do domu można poczuć jego wyjątkową atmosferę. Z niewielkiego przedpokoju przechodzimy do przestronnego holu, z którego wygodnie rozchodzimy się do poszczególnych części parteru: dużej kuchni, wydzielonego kącika jadalnianego, przestronnego salonu, pokoju gościnnego, pomieszczenia gospodarczego oraz kotłowni . Sercem domu jest jasny i przestronny salon , który dzięki dużym przesuwnym drzwiom tarasowym oraz trzyszybowym przeszkleniom pięknie otwiera się na ogród. Na podłodze znajduje się wysokiej jakości deska dębowa , a ściana telewizyjna została wykończona eleganckim tynkiem strukturalnym. Duża ilość drewna, jasna kolorystyka, naturalne materiały i światło tworzą niezwykle ciepły, przytulny i harmonijny klimat. To jeden z tych domów, w których już od pierwszych chwil można poczuć się naprawdę dobrze • elegancki, ale jednocześnie bardzo przyjemny i domowy. UWAGA! Na żywo dom prezentuje się jeszcze korzystniej niż na zdjęciach. DUŻA KUCHNIA Z CHARAKTEREM Kuchnia jest wyjątkowo przestronna i funkcjonalna , wykonana w ciemnej drewnianej zabudowie, która nadaje jej ciepłego, lekko rustykalnego charakteru. Znajduje się tutaj pełne wyposażenie: piekarnik z funkcją Air Fryer, lodówka, zmywarka oraz płyta indukcyjna . Kuchnia posiada okno oraz drewniane żaluzje , które podkreślają jej przytulny charakter. W salonie i kuchni zastosowano ogrzewanie podłogowe . TARAS, PERGOLA I ZIELONY OGRÓD Z salonu wychodzimy bezpośrednio na piękny, podświetlany taras wykończony deską tarasową . Tuż obok znajduje się metalowa pergola z meblami ogrodowymi i stołem , wyposażona w zasłaniane rolety. Przy pergoli wykonano estetyczną nawierzchnię z płyt betonowych. Ogród jest płaski, nasłoneczniony, w pełni zagospodarowany i zadbany • znajdują się tutaj kwiaty, drzewa, krzewy, niewielkie tuje oraz trawnik. Cała posesja jest ogrodzona metalowym ogrodzeniem . Dużym atutem jest widok z domu na zielony pas , który zapewnia poczucie przestrzeni, prywatności i kontaktu z naturą. FUNKCJONALNY PARTER Na parterze znajduje się również pokój gościnny , obecnie wykorzystywany jako domowa siłownia, pomieszczenie gospodarcze oraz kotłownia. Kotłownia wyposażona jest w dwufunkcyjny piec gazowy Saunier Duval , zapewniający ogrzewanie domu i ciepłą wodę użytkową. Wszystkie media posiadają indywidualne liczniki, dzięki czemu zużycie jest na bieżąco odczytywane i rozliczane. Dom posiada również instalację fotowoltaiczną oraz instalację alarmową, obecnie niepodłączoną, którą nowy właściciel może uruchomić według własnych potrzeb. PIĘTRO • PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW Na piętro prowadzą solidne dębowe schody . Znajdują się tutaj 3 przestronne sypialnie, garderoba oraz 2 łazienki . Sypialnia główna posiada prywatną łazienkę, własną garderobę oraz wyjście na duży balkon , z którego korzystają dwa pokoje. Przestronna łazienka została urządzona w nowoczesnym, eleganckim stylu i posiada wannę, kabinę prysznicową, WC, bidet oraz okno . Dodatkową powierzchnię stanowi około 40 m² strychu ze skosami , częściowo zagospodarowanego jako garderoba. KOMFORT PRZEZ CAŁY ROK Dom został wyposażony z dużą dbałością o komfort mieszkańców. W każdym pomieszczeniu znajduje się klimatyzacja z funkcją grzania w zimie , dzięki czemu komfortową temperaturę można utrzymać w całym domu również podczas upalnych dni. Dodatkowo zamontowano rolety antywłamaniowe oraz żaluzje przeciwsłoneczne , zapewniające prywatność, ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem i dodatkowy komfort. GARAŻ, DACH I STANDARD TECHNICZNY Dom posiada duży garaż z bezpośrednim przejściem do domu , a brama garażowa otwierana jest pilotem. Budynek jest ocieplony styropianem. Dach pokryty jest dachówką, a elewacja utrzymana jest w nowoczesnej, jasnej stylistyce. Dom posiada kanalizację miejską • parametr ten jest również wskazywany w ofertach nieruchomości znajdujących się na tym osiedlu. DZIAŁKA I USYTUOWANIE DOMU Działka o powierzchni 497 m² • niemal 5 arów jest płaska, nasłoneczniona i funkcjonalnie zagospodarowana . Dom korzystnie usytuowany jest względem stron świata • okna wychodzą na trzy strony: południową, zachodnią i północną , dzięki czemu wnętrza są naturalnie doświetlone w różnych porach dnia. Widok z domu na zielony pas jest jednym z największych walorów nieruchomości i dodatkowo podkreśla poczucie przestrzeni oraz prywatności. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest poprzez ustanowioną służebność przejazdu i przechodu. ZAKĄTEK TYNIECKI • KRAKÓW BLISKO NATURY Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest wyjątkowe otoczenie . Dom znajduje się w otulinie Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego , wśród zieleni i terenów sprzyjających spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi. To miejsce dla osób, które chcą mieć własny dom, ogród, ciszę i prywatność , a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygody życia w Krakowie. Osiedle Zakątek Tyniecki jest kameralnym kompleksem domów, a samo stowarzyszenie mieszkańców zajmuje się m.in. organizacją i utrzymaniem drogi wewnętrznej oraz przyległych terenów zielonych . RUCZAJ • PEŁNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻU Dużym atutem jest bliskość Ruczaju , gdzie znajduje się rozbudowana infrastruktura miejska: MPK, tramwaje, autobusy, sklepy, punkty usługowe, restauracje, szkoły, przedszkola oraz centra handlowe . W pobliżu znajduje się m.in. Centrum Handlowe Atut Ruczaj . W okolicy dostępna jest również infrastruktura edukacyjna i miejsca codziennego wypoczynku. Do Rynku Głównego około 10 km, do przystanku komunikacji miejskiej z osiedla pieszo około 5 minut, kursuje komunikacja miejska. KOSZTY UTRZYMANIA Według informacji właściciela miesięczne koszty utrzymania domu wraz z gazem wynoszą około 1 500 zł . Na osiedlu działa Stowarzyszenie Mieszkańców Zakątek Tyniecki , związane m.in. z utrzymaniem części wspólnych, drogi wewnętrznej i terenów zielonych. Roczna opłata na cele związane z częściami wspólnymi wynosi około 500 zł. STAN PRAWNY Pełna własność nieruchomości. Dojazd do domu zapewniony poprzez ustanowioną służebność przejazdu i przechodu . NAJWAŻNIEJSZE ATUTY WYŁĄCZNOŚĆ • oferta dostępna wyłącznie w Rodzinie u Siebie dom wolnostojący 187 m² powierzchni całkowitej 172,05 m² powierzchni użytkowej działka 497 m² • niemal 5 arów płaska, nasłoneczniona działka okna na trzy strony świata: południe, zachód, północ widok na zielony pas 3 przestronne sypialnie + pokój gościnny 2 łazienki około 40 m² strychu duży garaż z bramą na pilot piękny, zagospodarowany ogród podświetlany taras i klimatyczna pergola klimatyzacja w każdym pomieszczeniu rolety antywłamaniowe żaluzje przeciwsłoneczne fotowoltaika ogrzewanie podłogowe dwufunkcyjny piec gazowy Saunier Duval kanalizacja miejska indywidualne liczniki mediów budynek ocieplony styropianem dach pokryty dachówką wysoki standard wykończenia dom urządzony dla siebie, nie na sprzedaż cisza, spokój i prywatność otulina Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego blisko Ruczaju i pełnej infrastruktury około 10 km od Rynku Głównego 5 minut do przystanków komunikacji miesjkiej w pobliżu przedszkole,szkoła podstawowa tereny rekreacyjne pełna własność DOM, KTÓRY TRZEBA ZOBACZYĆ NA ŻYWO Na żywo prezentuje się jeszcze korzystniej niż na zdjęciach. To nieruchomość, w której połączenie drewna, jasnych wnętrz, światła, zieleni za oknami, pięknego ogrodu i wysokiego standardu wykończenia tworzy wyjątkowo ciepłą i przyjemną atmosferę. To nie jest dom przygotowany pod sprzedaż. To dom zbudowany i urządzony dla siebie. Dziś, z powodu zmian życiowych właściciela może stać się wyjątkowym miejscem dla kolejnej rodziny . Cena dla zdecydowanego Klienta • do negocjacji, choć jak na dom wolnostojący o wysokim standardzie jest Atrakcyjna w tym rejonie. W naszym biurze istnieje możliwość skorzystania z bezpłatnej pomocy doradcy kredytowego, który znajdzie dla Państwa najkorzystniejszą ofertę kredytową. Zapraszam Państwa do kontaktu Beata Niklewicz Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo