BLISKO WARSZAWY PREMIUM BLIŹNIAK Z WYSOKIM SUFITEM | LAS ZA OKNEM | 5 POK. | 128,31 M² + ANTRESOLA OK. 7 M² Na sprzedaż wyjątkowy, pełen światła i charakteru lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 128,31 m², położony przy ul. Bagiennej w Markach, w kameralnej zabudowie bliźniaczej. To miejsce stworzone dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego wnętrza przestrzeni z klimatem, drewnem, naturalnym światłem i widokiem na zieleń. Nieruchomość rozłożona jest na kilku poziomach i zachwyca niepowtarzalną architekturą, wysokim sufitem, użytkowym poddaszem oraz dopracowanymi detalami wykończenia. Wnętrze zostało wykończone w wysokim standardzie. Naturalne materiały, drewniane elementy, zabudowy na wymiar i przemyślany układ pomieszczeń sprawiają, że lokal jest gotowy do zamieszkania bez konieczności dużych nakładów finansowych. To ogromny atut dla osób, które chcą wejść z walizkami, poczuć klimat miejsca i od razu komfortowo mieszkać. UKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER wejście / reprezentacyjna klatka schodowa z drewnianymi schodami i wysokimi belkami • 4,4 m², pomieszczenie techniczne / gospodarcze pod schodami • 5,4 m², praktyczne zabudowane szafy PIĘTRO 1 korytarz z pojemnymi zabudowami • 8,5 m², biuro domowe / gabinet • 9,6 m², jasna sypialnia z balkonem • 18,6 m², pokój dziecięcy • 12,9 m², elegancka łazienka z prysznicem, wykończona spiekami i drewnem • 5,7 m², klatka schodowa • 14 m². PODWYŻSZONA STREFA DZIENNA / PIĘTRO 2 To serce domu przestrzeń, która robi największe wrażenie od pierwszego wejścia. salon z otwartą kuchnią • 38,9 m², wysokość salonu ok. 5,7 m, drewniane sufity i okna dachowe wpuszczające ogrom naturalnego światła, druga łazienka z prysznicem, wyposażona w pralkę i suszarkę • 7,9 m², dodatkowy pokój / pokój dziecięcy • 13,3 m², antresola sypialniana / dodatkowa przestrzeń użytkowa • ok. 7 m². Użytkowe poddasze z wysokim sufitem nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru. To nie jest zwykła przestrzeń dzienna to jasne, otwarte miejsce z klimatem butikowego loftu, ale jednocześnie z ciepłem rodzinnego domu. W całym lokalu znajdują się wysokiej jakości zabudowy meblowe wykonane na wymiar. Na wyposażeniu m.in. żeliwne grzejniki Zehnder i Terma oraz sprzęt AGD, w tym piekarnik i płyta indukcyjna Smeg. Istnieje możliwość pozostawienia większości wyposażenia widocznego na zdjęciach, poza rzeczami osobistymi i częścią roślin. MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA DWIE NIEZALEŻNE CZĘŚCI Dodatkowym i bardzo praktycznym atutem tej nieruchomości jest układ z klatką schodową, który daje możliwość oddzielenia dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych na poszczególnych poziomach. Na pierwszym piętrze w ścianie zostały zaślepione wszystkie niezbędne doprowadzenia instalacyjne, dzięki czemu w razie potrzeby można wykonać dodatkową kuchnię. To otwiera realny potencjał do wyodrębnienia dwóch osobnych mieszkań lub stworzenia niezależnej części dla rodziny, gości, pracy z domu albo najmu. To rozwiązanie świetnie sprawdzi się dla rodziny wielopokoleniowej, osób prowadzących działalność z domu lub klientów, którzy myślą przyszłościowo i chcą mieć elastyczną nieruchomość. OGRÓD Do lokalu przynależy prywatny ogródek o powierzchni ok. 55 m² z: tarasem, zadaszoną pergolą, dojrzałą roślinnością: róże, klony, wisterie, laurowiśnie i inne nasadzenia, meblami ogrodowymi. To przestrzeń idealna do porannej kawy, pracy na świeżym powietrzu, rodzinnych spotkań lub wieczornego odpoczynku wśród zieleni, LOKALIZACJA Bagienna w Markach to idealne połączenie spokoju, zieleni i wygodnego dostępu do Warszawy. W pobliżu znajdują się tereny zielone oraz rezerwat Horowe Bagno, dzięki czemu okolica daje codzienny kontakt z naturą, ciszę i poczucie prywatności. To świetna propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale po intensywnym dniu wracać do miejsca, gdzie naprawdę można odpocząć. W okolicy dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz wygodny dojazd w kierunku Warszawy. ATUTY NIERUCHOMOŚCI wysoki standard wykończenia, salon z sufitem o wysokości ok. 5,7 m, użytkowe poddasze i antresola, dużo naturalnego światła, widok na zieleń / las, klimatyzacja, zabudowy meblowe na wymiar, możliwość funkcjonalnego podziału na dwie niezależne części, przygotowane doprowadzenia pod dodatkową kuchnię na pierwszym piętrze, prywatny ogródek ok. 55 m², bardzo spokojne, rodzinne sąsiedztwo, kameralna wspólnota, niski czynsz ok. 265 zł miesięcznie, miejsce parkingowe przypisane do lokalu, księga wieczysta To nieruchomość dla osób, które cenią estetykę, światło, drewno, naturę i nietuzinkowe wnętrza. Łączy funkcjonalność domu, klimat butikowego loftu oraz ciepło rodzinnej przestrzeni. Zdjęcia nie oddają w pełni atmosfery tego miejsca tę nieruchomość naprawdę warto zobaczyć na żywo. Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji. Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 50.380 kWh/(m2 rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 63.320 kWh/(m2 rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 71.720 kWh/(m2 rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.030 t CO2/(m2 rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %. Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zdjęcia i załączony plan nieruchomości jest poglądowy. Po szczegóły oferty proszę zwrócić się do Agenta prowadzącego