To mieszkanie na żywo robi jeszcze większe wrażenie! Zapraszam! Umów się na prezentację! ŚWIETNE I KOMFORTOWE MIESZKANIE W SERCU WROCŁAWIA IDEALNA INFRASTRUKTURA, LOKALIZACJA I TURYSTYCZNY POTENCJAŁ Na sprzedaż wyjątkowe 46 m² przy ul. Aleksandra Hercena położone zaledwie kilkanaście minut spacerem od historycznego centrum oraz głównych węzłów komunikacyjnych miasta. OBEJRZYJ RÓWNIEŻ FILM Z PREZENTACJĄ WNĘTRZA ZAŁĄCZONY DO OFERTY! Ważna informacja! ROZPOCZĄŁ SIĘ REMONT KLATKI SCHODOWEJ DLA KOGO TA NIERUCHOMOŚĆ? Inwestor: Idealny produkt pod najem krótko- i długoterminowy (ROI). Układ i lokalizacja gwarantują stałe zainteresowanie najemców i stabilny przychód pasywny to mieszkanie samo się wynajmuje . Singiel / Para: Nowoczesny design, wysoki standard, życie w centrum bez kompromisów. Student: Ekspresowy dojazd na Politechnikę (10-12 min), Uniwersytet Ekonomiczny (8-10 min), Uniwersytet Wrocławski (12-15 min) oraz ASP (10-12 min). SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Atutem mieszkania jest półotwarty układ przestrzenny, który w połączeniu z wysokością pomieszczeń potęguje wrażenie przestronności i nowoczesności. Salon (14,51 m², wys. 3,60 m): Doświetlony dużym oknem (2,2 m x 2,1 m) z żaluzjami wewnętrznymi. Miejsce na kanapę narożną, stół oraz szafkę RTV (przyłącze internetowe). Sypialnia (9,57 m², wys. 3,60 m): Nowoczesna przestrzeń, która mieści łóżko (160x200), biurko do pracy oraz pojemną szafę pod zabudowę. Kuchnia (7,51 m², wys. 2,80 m): Funkcjonalnie wydzielona, półotwarta na salon. Wyposażona w meble oraz sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, okap). Wydzielone miejsca na zmywarkę oraz lodówkę. Łazienka (5,05 m², wys. 2,80 m): Kabina prysznicowa walk-in (90x90), umywalka i toaleta. W szafce zabudowano piec dwufunkcyjny Viessmann. Pomieszczenie techniczne (1,76 m², wys. 2,80 m): Oddzielna przestrzeń na pralkę, suszarkę oraz regał na chemię gospodarczą. Garderoba (1,84 m², wys. 2,80 m): Samodzielne, zamykane pomieszczenie na dodatkowe przechowywanie. Przedpokój (5,68 m², wys. 2,80 m): Z miejscem na komodę oraz wieszak na ubrania. PODSTAWOWE DANE: Metraż: 45,92 m² (pełna własność, KW bez obciążeń). Kondygnacja: Wysoki parter w 3-kondygnacyjnej kamienicy. Stan: Po generalnym remoncie zakończonym w kwietniu 2026 r. gotowe do wejścia od zaraz. Lokalizacja: 600 m od Dworca Głównego / Wroclavii. Atut: Absolutna cisza duże okno wychodzące na wewnętrzne podwórze. ZAKRES REMONTU I STANDARD WYKOŃCZENIA: Mieszkanie przeszło pełny, kompleksowy remont. Nad aranżacją i wykończeniem wnętrz czuwał architekt całość została zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie użytkowania oraz maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni. Zakres prac objął: Nowe instalacje: Wymieniona instalacja elektryczna (przewody miedziane), nowa instalacja gazowa oraz hydrauliczna. Ściany i sufity: Położone gładzie, zapewniające idealnie równe powierzchnie. Podłogi: Na betonowym stropie ułożono wysokiej jakości nowe kafle oraz panele. Oświetlenie: Zainstalowano nowoczesny osprzęt elektryczny oraz kompletne oświetlenie (lampy). Stolarka wewnętrzna: Zamontowano nowe drzwi do łazienki oraz garderoby. Wyposażenie: Nowy piec dwufunkcyjny marki Viessmann, nowa armatura sanitarna oraz sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, okap). DLACZEGO WARTO? Ponadstandardowa wysokość (3,60 m): Niesamowita kubatura i poczucie przestrzeni. Inteligentny układ: Osobna garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze na pralkę. Parkowanie: Miejsca postojowe dla mieszkańców na podwórzu oraz miejsca parkingowe ogólnodostępne przy ulicach: Hercena, Kniaziewicza, Dąbrowskiego. Wzrost wartości: Trwa! remont klatki schodowej co gwarantuje wzrost wartości nieruchomości w najbliższym czasie. LOKALIZACJA I LIFESTYLE: Komunikacja: Wszystkie linie tramwajowe i autobusowe w zasięgu 5 min pieszo. Rekreacja: Basen, sauny w Wrocławskim Centrum SPA przy ul. Teatralnej, Park im. M. Kopernika, Promenada Staromiejska, Bastion Sakwowy, Fosa Miejska i Skwer Krasińskiego na wyciągnięcie ręki. Miasto: 15 min spacerem do wrocławskiego Rynku i Galerii Dominikańskiej. Infrastruktura: Żabka, klimatyczne bistro i kawiarnie tuż obok. FINANSE I STATUS: Czynsz administracyjny: 497 PLN (w tym fundusz remontowy 333 PLN). Stan prawny: KW bez obciążeń. Cena: 599 000 PLN (13 044 PLN/m²) OFERTA Z KLAUZLĄ WYŁĄCZNOŚCI TYLKO U NAS W BIURZE • Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. • Załączony rzut mieszkania stanowi formę poglądową i wartości w nim podane mogą nieznacznie różnić się od wymiarów rzeczywistych. • Zapewniam pełną obsługę zakupu nieruchomości oraz zadbam o bezpieczeństwo przebiegu transakcji. • Współpracuję z niezawodnym doradcą kredytowym/ekspertem do spraw finansów. Zapraszam na prezentację. To mieszkanie na żywo robi jeszcze większe wrażenie! KONTAKT: Anna Kuryło Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami nr licencji zawodowej PFRN 25330 ul. Legnicka 16 / biurowiec Infinity / 53-673 Wrocław