AVENUE ESTATE PREZENTUJE WYJĄTKOWY APARTAMENT W PRESTIŻOWEJ CZĘŚCI WARSZAWY, NA GRANICY ŚRÓDMIEŚCIA I MOKOTOWA ATUTY Ostatnie piętro kameralnej, odrestaurowanej kamienicy Bezpośrednie sąsiedztwo Łazienek Królewskich Imponujący widok na panoramę Warszawy oraz otaczającą zieleń Architektoniczny projekt wnętrza z ponadstandardową wysokością pomieszczeń Duża ilość światła dziennego dzięki licznym oknom i oknom dachowym Cicha i spokojna lokalizacja w jednej z najbardziej pożądanych części miasta W pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania Możliwość zakupu indywidualnego garażu Doskonała propozycja zarówno do zamieszkania, jak i jako lokata kapitału OPIS NIERUCHOMOŚCI To niezwykle klimatyczny apartament, który harmonijnie łączy charakter przedwojennej architektury z komfortem współczesnego życia. Położony na najwyższej kondygnacji eleganckiej kamienicy, oferuje prywatność, ciszę oraz widoki, które trudno znaleźć w centralnych częściach Warszawy. Budynek z 1938 roku przeszedł gruntowną modernizację obejmującą elewację, instalacje oraz części wspólne. Zachowano jego ponadczasowy charakter, jednocześnie dostosowując go do współczesnych standardów. Klatka schodowa została starannie odnowiona, a kameralny charakter nieruchomości podkreśla fakt, że na każdym piętrze znajdują się jedynie cztery mieszkania. Apartament został zaprojektowany przez architekta z naciskiem na przestrzeń, funkcjonalność oraz maksymalne wykorzystanie naturalnego światła. Wysokie sufity, efektowne drewniane belki konstrukcyjne oraz liczne przeszklenia tworzą niepowtarzalny klimat i poczucie przestronności. Centralnym punktem mieszkania jest przestronna strefa dzienna połączona z jadalnią i nowoczesną kuchnią. Funkcjonalna wyspa z drewnianym blatem stanowi naturalne miejsce spotkań domowników i gości. Starannie dobrane wyposażenie oraz ponadczasowe materiały wykończeniowe sprawiają, że wnętrze zachwyca zarówno estetyką, jak i komfortem użytkowania. To nieruchomość dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca do życia w prestiżowej lokalizacji, gdzie bliskość natury spotyka się z energią wielkiego miasta. ROZKŁAD Apartament o funkcjonalnym i komfortowym układzie składa się z: salonu z częścią jadalnianą • 24,77 m² otwartej kuchni • 7,67 m² sypialni głównej • 14,58 m² gabinetu lub drugiej sypialni • 9,91 m² łazienki z prysznicem, bidetem oraz WC • 4,41 m² przedpokoju • 4,59 m² garderoby • 1,46 m² Apartament sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem obejmującym zabudowę kuchenną wraz ze sprzętem AGD, umeblowanie salonu, sypialni oraz gabinetu. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części Warszawy, na granicy Śródmieścia i Mokotowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich. Łazienki Królewskie to nie tylko najpiękniejszy park stolicy, ale również jeden z najbardziej rozpoznawalnych symboli Warszawy. Rozległe tereny zielone, zabytkowe pałace, ogrody, stawy oraz malownicze alejki tworzą wyjątkową przestrzeń do codziennych spacerów, biegania, jazdy na rowerze czy odpoczynku w otoczeniu natury. Mieszkańcy tej części miasta mogą korzystać z jednego z najpiękniejszych terenów rekreacyjnych w Europie praktycznie na wyciągnięcie ręki. Okolica od lat wybierana jest przez przedstawicieli świata biznesu, dyplomacji oraz osoby ceniące wysoki komfort życia. W sąsiedztwie znajdują się ambasady, renomowane restauracje, klimatyczne kawiarnie, butiki, obiekty sportowe oraz liczne placówki edukacyjne i medyczne. Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z każdą częścią Warszawy: Centrum miasta • około 10 minut Mokotów Biznesowy • około 10 minut Powiśle • około 10 minut Stare Miasto • około 15 minut Wilanów • około 15 minut Lotnisko Chopina • około 15 minut Bliskość głównych arterii komunikacyjnych, licznych linii autobusowych i tramwajowych pozwala na szybkie i wygodne przemieszczanie się po całym mieście, zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. To lokalizacja, która łączy prestiżowy adres, wyjątkowe otoczenie oraz wygodę codziennego życia na najwyższym poziomie. DODATKOWE INFORMACJE Istnieje możliwość zakupu indywidualnego, zamykanego garażu w cenie 110 000 zł. Zakup garażu nie jest obligatoryjny • dla lokalu prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Jeśli poszukują Państwo nieruchomości z charakterem, położonej w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy, ta oferta z pewnością spełni najwyższe oczekiwania. AVENUE ESTATE PRESENTS A UNIQUE APARTMENT IN ONE OF WARSAW'S MOST PRESTIGIOUS LOCATIONS, ON THE BORDER OF ŚRÓDMIEŚCIE AND MOKOTÓW KEY FEATURES Top-floor apartment in a beautifully restored pre-war townhouse Prestigious location near the Royal Łazienki Park Panoramic views over Warsaw's skyline and surrounding greenery Architect-designed interior with exceptional attention to detail High ceilings and exposed wooden beams creating a unique atmosphere Abundance of natural light thanks to numerous windows and skylights Quiet and peaceful setting in the heart of the city Fully furnished and move-in ready Private lock-up garage available for purchase Ideal as a primary residence, city retreat, or investment property PROPERTY DESCRIPTION This remarkable apartment seamlessly combines the timeless charm of historic architecture with the comfort and functionality of contemporary living. Situated on the top floor of an elegant townhouse, it offers a rare sense of privacy, tranquility, and breathtaking views rarely found in central Warsaw. The building dates back to 1938 and has undergone a comprehensive renovation, including the façade, technical installations, and common areas. Its architectural character has been carefully preserved while meeting modern residential standards. The intimate nature of the property is further enhanced by only four apartments per floor. Designed by an architect, the apartment emphasizes openness, natural light, and functional living spaces. The soaring ceilings, exposed wooden structural beams, and generous glazing create an airy, sophisticated ambiance that immediately sets this property apart. At the heart of the apartment lies a spacious living and dining area connected to a fully equipped kitchen. A stylish kitchen island with a beautiful wooden countertop serves as both a practical workspace and a natural gathering point. High-quality finishes and thoughtfully selected furnishings create an elegant yet welcoming environment. This is a home for those who appreciate architectural character, refined living, and a prestigious address surrounded by greenery while remaining moments from the city's vibrant center. LAYOUT The apartment comprises: Living room with dining area • 24.77 sqm Open-plan kitchen • 7.67 sqm Master bedroom • 14.58 sqm Home office / second bedroom • 9.91 sqm Bathroom with walk-in shower, bidet and WC • 4.41 sqm Entrance hall • 4.59 sqm Walk-in wardrobe • 1.46 sqm The property is offered fully furnished and equipped, including kitchen appliances, living room furniture, bedroom furnishings, and office equipment. LOCATION The apartment is located in one of Warsaw's most prestigious and sought-after residential areas, on the border of Śródmieście and Mokotów, just moments from the iconic Royal Łazienki Park. Royal Łazienki Park is widely regarded as Warsaw's most beautiful and distinguished green space. Covering more than 75 hectares, it offers stunning palace gardens, historic architecture, picturesque ponds, elegant walking paths, and extensive recreational areas. Residents can enjoy morning runs, cycling routes, outdoor cultural events, and peaceful walks surrounded by nature throughout the year. The neighborhood is renowned for its unique blend of prestige, greenery, and urban convenience. It has long been favored by diplomats, executives, entrepreneurs, and international professionals seeking both privacy and accessibility. The area is home to embassies, diplomatic residences, renowned restaurants, boutique cafés, cultural institutions, fitness facilities, and premium lifestyle amenities. One of the property's greatest advantages is its outstanding connectivity to every part of Warsaw: Warsaw City Centre • approximately 10 minutes Central Business District • approximately 10 minutes Mokotów Business Hub • approximately 10 minutes Powiśle • approximately 10 minutes Old Town • approximately 15 minutes Wilanów • approximately 15 minutes Warsaw Chopin Airport • approximately 15 minutes Residents benefit from convenient access to major roads, tram lines, bus routes, and key transportation corridors, ensuring smooth travel throughout the city. Whether commuting to the office, travelling to the airport, or enjoying Warsaw's cultural and culinary attractions, everything remains within easy reach. This exceptional location offers the rare opportunity to enjoy immediate access to nature while remaining connected to Warsaw's most important business, cultural, and lifestyle destinations. ADDITIONAL INFORMATION A private lock-up garage is available for purchase at an additional price of PLN 110,000. The garage is covered by a separate land and mortgage register and may be purchased independently from the apartment. For discerning buyers seeking architectural elegance, an exceptional location, and an elevated standard of living, this apartment represents a truly rare opportunity in the Warsaw market.