BIURO 190 m² W PRZEDWOJENNEJ KAMIENICY • UL. FILTROWA, STARA OCHOTA Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie + opłaty Piórkowski Nieruchomości prezentuje przestronny lokal biurowy o powierzchni około 190 m², położony na 4. piętrze przedwojennej kamienicy z windą, przy ulicy Filtrowej na warszawskiej Starej Ochocie. Nieruchomość wyróżnia się reprezentacyjnym adresem, wysokimi pomieszczeniami, dużymi oknami oraz funkcjonalnym układem, umożliwiającym organizację pracy zarówno w przestrzeniach zespołowych, jak i niezależnych gabinetach. Dodatkowym atutem jest atrakcyjny widok na panoramę Warszawy, w tym Pałac Kultury i Nauki oraz zabudowę biznesowego centrum miasta. UKŁAD POMIESZCZEŃ Zgodnie z przedstawionym projektem funkcjonalnym lokal obejmuje: Główna sala biurowa • 55 m² • przestronny open space, idealny do organizacji stanowisk pracy. Druga sala biurowa • 45 m² • możliwość urządzenia kolejnej przestrzeni zespołowej, sali konferencyjnej lub gabinetów. Niezależny gabinet • 31 m² • reprezentacyjne pomieszczenie odpowiednie dla zarządu lub do spotkań z klientami. Dodatkowy gabinet • 11 m² • idealny jako pokój do pracy indywidualnej, mała sala spotkań lub archiwum. Korytarz • 18 m² • przestrzeń komunikacyjna z możliwością zorganizowania strefy recepcyjnej. Aneks kuchenny • 15 m² • zaplecze socjalne wyposażone w zlew, zmywarkę i lodówkę. Zaplecze sanitarne • 15 m² • strefa z trzema umywalkami oraz trzema niezależnymi kabinami WC. Łączna powierzchnia pomieszczeń według przedstawionego zestawienia: 190 m². STANDARD I WYPOSAŻENIE Przedwojenna kamienica z windą. Wysokie, dobrze doświetlone pomieszczenia. Instalacja elektryczna przygotowana pod stanowiska komputerowe. Liczne gniazda elektryczne i sieciowe. Monitoring w części wejściowej lokalu, przeznaczony do użytku najemcy. Panele podłogowe w części pomieszczeń. Wydzielone zaplecze socjalne i sanitarne. Możliwość dostosowania układu stanowisk pracy do potrzeb najemcy. LOKALIZACJA • STARA OCHOTA Ulica Filtrowa to jeden z najbardziej charakterystycznych adresów Starej Ochoty, ceniony za przedwojenną architekturę, bliskość Śródmieścia i doskonałą komunikację. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, restauracje, kawiarnie, sklepy oraz punkty usługowe. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Dworca Centralnego, stacji metra Politechnika oraz głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. W okolicy obowiązuje miejska strefa płatnego parkowania. Do lokalu nie są przypisane dedykowane miejsca postojowe. WARUNKI NAJMU Czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie Opłaty administracyjne: 5 418,33 zł miesięcznie , zgodnie z naliczeniem spółdzielni obowiązującym od listopada 2025 r. Na opłaty administracyjne składają się: Opłata eksploatacyjna: 1 055,45 zł Podatek od nieruchomości: 952,29 zł Fundusz remontowy: 1 190,36 zł Zaliczka na zimną wodę: 123,54 zł Zaliczka na ciepłą wodę: 25,01 zł Centralne ogrzewanie: 1 351,72 zł Opłata stała za ciepłą wodę: 515,83 zł Wywóz śmieci: 204,13 zł Łączny miesięczny koszt najmu wraz z opłatami administracyjnymi: 12 318,33 zł. Dodatkowo płatne media według zużycia i zasad rozliczenia oraz internet we własnym zakresie najemcy. Opłaty administracyjne podlegają aktualizacji zgodnie z naliczeniami spółdzielni. Kaucja zwrotna: 15 000 zł Minimalny okres najmu: 12 miesięcy Dostępność: od zaraz DLACZEGO WARTO? Lokal stanowi interesującą propozycję dla firm poszukujących przestronnego biura w prestiżowej części Warszawy, bez konieczności wynajmowania powierzchni w typowym biurowcu. Duże sale, niezależne gabinety, rozbudowane zaplecze sanitarne i socjalne oraz reprezentacyjny charakter przedwojennej kamienicy pozwalają stworzyć komfortową siedzibę firmy. Najważniejsze atuty: Prestiżowa lokalizacja na Starej Ochocie. Przedwojenna kamienica z windą. Funkcjonalny układ pomieszczeń. Przestronne sale biurowe i niezależne gabinety. Doskonałe doświetlenie wnętrz. Widok na panoramę Warszawy. Rozbudowana infrastruktura techniczna. Atrakcyjny czynsz najmu • 6 900 zł miesięcznie. Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Piórkowski Nieruchomości Tel. E-mail: Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo