Do wynajęcia nowoczesny, wolnostojący budynek biurowy typu open-space o wysokim standardzie technicznym, zlokalizowany w strefie przemysłowo-biznesowej Krakowa • ul. Makuszyńskiego | Bieńczyce-Nowa Huta. Dostępny w III kwartale 2026 LOKALIZACJA Obiekt znajduje się przy ul. Makuszyńskiego, co gwarantuje błyskawiczny dostęp do kluczowych tras transportowych oraz dojazd do biura obwodnicą miasta z każdej jego części: wjazd na drogę ekspresową S7: zaledwie kilka minut od obiektu. Rewelacyjne połączenie z największymi miastami w tej części Polski Warszawa (S7) • 2,5-3h Katowice • 1h Wrocław • 2,5-3h obsługa komunikacyjna: plac manewrowy o wymiarach 20m x 20m na terenie obiektu, miejsca postojowe dla pracowników, dojazd do obiektu autobusem, tramwajem i obwodnicą miasta Rejon ulicy Makuszyńskiego to teren zdominowany przez biura, magazyny, serwisy samochodowe i składy budowlane. Sąsiedztwo wielu firm z branży technicznej, budowlanej i motoryzacyjnej sprawia, że klienci często przyjeżdżają w ten rejon załatwić kilka spraw na raz , co zwiększa naturalny ruch wokół Twojej firmy. W przeciwieństwie do centrum Krakowa, ulica Makuszyńskiego oferuje znacznie większe możliwości fizycznego rozwoju firmy poprzez dostępność dużych hal i obiektów na wynajem lub sprzedaż. Większość nieruchomości dysponuje własnymi parkingami dla klientów oraz miejscem na rozładunek towarów, co w Krakowie staje się powoli towarem deficytowym. CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Budynek planowo ma być oddany do użytku w III kwartale 2026. Podstawowe jego cechy to: powierzchnia całkowita części biurowej na wynajem: 608,5 m2 liczba kondygnacji: 5 kondygnacji nadziemnych (parter + 4 piętra) wysokość obiektu: 16m reprezentacyjne panele aluminiowe oraz panele z blachy cięto-giętej, zapewniające nowoczesny, industrialny wygląd budynek będzie spełniał rygorystyczne normy ochrony przeciwpożarowej (klasa B dla części biurowej), będzie posiadał system oddymiania klatki schodowej oraz oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne Obiekt wyposażony będzie w najbardziej wydajne systemy instalacyjne, zapewniające niski koszt eksploatacji i najwyższy komfort pracy: ogrzewanie pompą ciepła system mechanicznej wentylacji z rekuperatorem (odzysk ciepła) pełna klimatyzacja wszystkich pomieszczeń biurowych z indywidualną regulacją temperatury wykończenie: posadzki anhydrytowe (pływające), przygotowane pod dowolne wykończenie biurowe (wykładzina/gres) Dołączone zdjęcia przedstawiają przykładowe aranżacje pod powierzchnię biurową oraz wykończenie budynku. Jest możliwość wykończenia i przygotowania obiektu pod konkretnego najemcę jeszcze na etapie budowy! DOSTĘPNOŚĆ III kwartał 2026. CZYNSZ NAJMU: 33 500 zł netto KONTAKT Rafał Ziobroń Zainteresowany? Nie czekaj i zadzwoń lub napisz maila poprzez dane dostępne w ogłoszeniu po więcej szczegółów. Modern, detached open-space office building for rent with a high technical standard, located in the industrial and business zone of Krakow • Makuszyńskiego St. | Bieńczyce-Nowa Huta. Available in Q3 2026 LOCATION The facility is located on Makuszyńskiego St., which guarantees instant access to key transport routes and access to the office via the city bypass from every part of town: entry to the S7 expressway: just a few minutes from the property. Excellent connection with the largest cities in this part of Poland Warsaw (S7) • 2.5-3h Katowice • 1h Wrocław • 2.5-3h communication service: a maneuvering yard measuring 20m x 20m on the premises, parking spaces for employees, access to the facility by bus, tram, and the city bypass The area of Makuszyńskiego Street is a zone dominated by offices, warehouses, car services, and construction depots. The proximity of many companies from the technical, construction, and automotive industries means that customers often come to this area to "settle several matters at once," which increases natural traffic around your business. Unlike the center of Krakow, Makuszyńskiego Street offers much greater opportunities for physical business growth through the availability of large halls and facilities for rent or sale. Most properties have their own parking lots for customers and space for unloading goods, which is slowly becoming a scarce commodity in Cracow. BUILDING CHARACTERISTICS The building is scheduled to be commissioned in Q3 2026. Its key features include: total area of the office space for rent: 608.5 m2 number of storeys: 5 above-ground storeys (ground floor + 4 floors) building height: 16 meters representative aluminum panels and expanded metal panels, ensuring a modern, industrial look the building will meet rigorous fire protection standards (class "B" for the office part), and will be equipped with a staircase smoke extraction system as well as emergency and evacuation lighting The facility will be equipped with the most efficient installation systems, ensuring low operating costs and the highest comfort of work: heat pump heating mechanical ventilation system with a recuperator (heat recovery) full air conditioning of all office rooms with individual temperature control finishing: anhydrite (floating) floors, prepared for any office finish (carpet/tiles) The attached photos show sample office space arrangements and building finishing. It is possible to finish and prepare the facility for a specific tenant during the construction stage! AVAILABILITY: Q3 2026. RENT: 33,500 PLN net CONTACT: Rafal Ziobron Interested? Don t wait call me or send an email using the contact details provided in the listing for more details.