Warszawa, Mokotów Stegny | ul. Portofino 6 Szukasz mieszkania, które można urządzić dokładnie według własnego pomysłu, bez płacenia za cudzy remont i kompromisy aranżacyjne? A może nieruchomości inwestycyjnej z 4 niezależnymi pokojami, osobną kuchnią i układem sprzyjającym wynajmowi? Na sprzedaż oferujemy przestronne, dwustronne mieszkanie przy ul. Portofino 6 na Stegnach. Lokal znajduje się na 3. piętrze 10-piętrowego budynku z windą, a jego największym atutem jest wyjątkowo praktyczny, rozkładowy układ: 4 oddzielne pokoje, osobna kuchnia z oknem, łazienka, oddzielne WC, hall oraz loggia. To mieszkanie daje coś, czego coraz trudniej szukać w nowych inwestycjach: dużo niezależnej przestrzeni i realną możliwość dopasowania wnętrza do własnego stylu życia. Dodatkowym atutem jest lokalizacja. Zielona, spokojna część Stegien łączy dostęp do komunikacji tramwajowej i autobusowej, sklepów, szkół i usług z możliwością bezpłatnego parkowania w sąsiedztwie budynku. UKŁAD, KTÓRY DAJE WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją wschód zachód, dzięki czemu wnętrza korzystają ze światła o różnych porach dnia. Na powierzchnię lokalu 66,6 m² składają się: salon z wyjściem na loggię naturalna przestrzeń dzienna z dodatkowym miejscem na odpoczynek na świeżym powietrzu, oddzielna kuchnia z oknem praktyczne rozwiązanie dla osób, które nie chcą łączyć kuchni z salonem, duża sypialnia, druga sypialnia, trzeci, mniejszy pokój, który może pełnić funkcję sypialni, gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju dziecięcego, łazienka, oddzielne WC szczególnie wygodne przy większej rodzinie lub wynajmie pokoi, przestronny hall, zapewniający wygodną komunikację między pomieszczeniami. Brak konieczności przechodzenia przez jeden pokój, aby dostać się do kolejnego, daje mieszkańcom większą prywatność i sprawia, że lokal dobrze odpowiada zarówno potrzebom rodziny, jak i inwestora. MIESZKANIE DLA RODZINY LUB POD WYNAJEM POKOI Układ nieruchomości daje kilka możliwych scenariuszy wykorzystania. Dla rodziny oznacza trzy potencjalne sypialnie i osobny salon, a więc przestrzeń, w której każdy z domowników może mieć własne miejsce. Mniejszy pokój można wykorzystać jako gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecka albo pokój gościnny. Z perspektywy inwestycyjnej istotne są przede wszystkim 4 niezależne pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka i osobne WC. Taki układ pozwala rozważyć wynajem poszczególnych pokoi bez konieczności przekształcania salonu w aneks kuchenny. Mieszkanie daje szerokie możliwości aranżacyjne, w zależności od potrzeb może zostać poddane remontowi lub częściowemu odświeżeniu. Jednocześnie jego obecny stan pozwala na użytkowanie lub wynajem bez konieczności ponoszenia nakładów remontowych, co czyni je również interesującą propozycją dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem. DOTYCHCZASOWE PRACE W MIESZKANIU W poprzednich latach wykonano w nim szereg prac. W 2010 roku wymieniono stolarkę okienną na PCV. W 2017 roku przeprowadzono remont obejmujący m.in. wymianę kuchni, mebli kuchennych i sprzętu AGD oraz paneli w pokojach. W 2020 roku wykonano zabudowę • szafę. Do lokalu przynależy także piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy, których nie trzeba trzymać w mieszkaniu. BUDYNEK LICZNE REMONTY I MODERNIZACJE Budynek przy ul. Portofino 6 pochodzi z lat 70., jednak na przestrzeni kolejnych lat spółdzielnia przeprowadziła szereg istotnych prac modernizacyjnych. W budynku wykonano m.in.: 2003 r. termomodernizację budynku, 2011 r. wymianę windy w klatce I, 2014 r. wymianę okienek piwnicznych, 2015 r. remont węzła cieplnego, 2015 r. remont loggii, 2016 r. wymianę windy w klatce II, 2017 r. wymianę instalacji gazowej, 2018 r. remont zestawów pompowych w hydroforniach, 2018 2019 r. wymianę pionów instalacji zimnej i ciepłej wody, 2018 r. wymianę pionów instalacji ciepłej wody z cyrkulacją, 2023 r. wymianę okien w nadbudówkach, 2024 r. remont loggii, 2026 r. remont dachu, obejmujący wykonanie warstwy uszczelniającej poszycia oraz renowację obróbek blacharskich. Informacje pochodzą bezpośrednio z dokumentu administracji budynku załączonego do materiałów nieruchomości. STEGNY ZIELEŃ, KOMUNIKACJA I CODZIENNA WYGODA Lokalizacja przy ul. Portofino 6 na warszawskich Stegnach pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do infrastruktury Mokotowa. Budynek jest otoczony zielenią, a w okolicy znajdują się tereny spacerowe i rekreacyjne. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale po wyjściu z budynku niekoniecznie chcą znaleźć się wśród zwartej, intensywnej zabudowy śródmiejskiej. Jednocześnie codzienne sprawy można załatwić bez konieczności długich dojazdów. Komunikacja tramwaj i autobus w zasięgu spaceru Około 3 minuty pieszo / 250 m od budynku znajduje się przystanek autobusowy Nałęczowska 01, obsługiwany m.in. przez linie 116, 519, E-2, N31 i N81. Około 300 m od budynku znajduje się również przystanek tramwajowy z liniami 14, 16 i 19. To szczególnie istotna zaleta dla osób dojeżdżających do pracy lub na uczelnię komunikacją miejską. Dojazd w kierunku centrum zajmuje około 30 minut tramwajem linii 16, natomiast samochodem przy sprzyjających warunkach około 15 minut. W rejonie ul. Św. Bonifacego dostępna jest ponadto rozbudowana sieć autobusowa, obejmująca m.in. linie 108, 116, 148, 163, 172, 185, 187, 189, 519, E-2 oraz linie nocne. CODZIENNE ZAKUPY BEZ WYPRAWY NA DRUGI KONIEC DZIELNICY Jedną z największych praktycznych zalet tej lokalizacji jest dostęp do handlu i usług. Do najbliższego Mokpolu można dojść w około minutę, dzięki czemu codzienne zakupy nie wymagają korzystania z samochodu. W niewielkiej odległości znajduje się także Sadyba Best Mall, oferujące sklepy, gastronomię, usługi i rozrywkę. W okolicy dostępne są również restauracje, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, żłobki i placówki medyczne. Dzięki temu mieszkanie może być wygodnym wyborem zarówno dla rodziny, jak i osób kupujących nieruchomość z myślą o późniejszym wynajmie. ZIELONA STRONA MOKOTOWA Steny są wybierane przez osoby, które chcą zachować łatwy dostęp do miasta, a jednocześnie cenią zieleń i przestrzeń do rekreacji. W szerszej okolicy znajdują się m.in. Jeziorko Czerniakowskie oraz Park Dolina Służewiecka. To dodatkowe możliwości spacerów, biegania, jazdy na rowerze czy aktywnego spędzania weekendów bez konieczności wyjeżdżania poza Warszawę. PARKOWANIE WAŻNY ATUT TEJ LOKALIZACJI W bezpośrednim sąsiedztwie budynku znajduje się duża liczba ogólnodostępnych miejsc postojowych. Co istotne, okolica budynku nie jest objęta Strefą Płatnego Parkowania, dlatego korzystanie z ogólnodostępnych miejsc nie wiąże się z abonamentem strefowym. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lokalizacja: Warszawa, Mokotów Stegny, ul. Portofino 6 Powierzchnia lokalu: 66,6 m² Liczba pokoi: 4 niezależne pokoje Kuchnia: oddzielna, z oknem Łazienka: 1 WC: osobne Balkon: loggia z wyjściem z salonu Piętro: 3. Budynek: 10-piętrowy Winda Ekspozycja: wschód zachód Stan: do remontu / do zamieszkania / własnej aranżacji Okna: PCV, wymienione w 2010 r. Piwnica Parking: liczne ogólnodostępne miejsca w sąsiedztwie Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, bez księgi wieczystej, grunty nie uregulowane. Zakup możliwy wyłącznie za gotówkę. Opłaty eksploatacyjne: 925 zł miesięcznie (czynsz z zaliczkami na media, funduszem remontowym) Meble, AGD: w cenie DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TO MIESZKANIE NA ŻYWO? Bo o potencjale tego lokalu nie decydują dekoracje, lecz układ i lokalizacja. Cztery niezależne pokoje. Osobna kuchnia z oknem. Łazienka i dodatkowe WC. Dwustronna ekspozycja wschód zachód. Loggia. Piwnica. 3. piętro z windą. Tramwaj około 300 m od budynku. Zieleń Stegny i duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych. To zestaw cech, który pozwala stworzyć tutaj zarówno wygodne mieszkanie rodzinne, jak i lokal przygotowany pod wynajem niezależnych pokoi. Zapraszam do kontaktu.