KROWODRZA, KTÓRĄ POKOCHASZ! 46,38 m² 2 POKOJE ŚWIETNA LOKALIZACJA GOTOWE DO ZAMIESZKANIA LUB POD INWESTYCJĘ Blisko centrum, Wrocławskiej i Mazowieckiej • spokojnie, zielono i z ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Agencja i Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu na sprzedaż wyjątkowe 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,38 m² przy ul. Litewskiej w Krakowie • w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Krowodrzy. UWAGA • MAM KLUCZE DO MIESZKANIA! OFERTA TYLKO W NASZYM BIURZE Prezentację możemy zorganizować sprawnie i wygodnie, bez konieczności oczekiwania na przekazanie kluczy przez właściciela. To oferta zarówno dla osób poszukujących wygodnego mieszkania dla siebie , jak i dla inwestora szukającego nieruchomości w lokalizacji, w której wynajem cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem . Mieszkanie położone jest przy ul. Litewskiej, w głębi osiedla , zaledwie jedną przecznicę od ul. Wrocławskiej i w pobliżu ul. Mazowieckiej . Dzięki temu mieszkańcy mają centrum Krakowa praktycznie na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie samo mieszkanie znajduje się w spokojniejszym otoczeniu, z dala od bezpośredniego ruchu ulicznego. Tuż obok budynku znajduje się zielony skwer z ławkami przeznaczony dla mieszkańców , a cała okolica jest pełna zieleni. Mieszkanie z bardzo dobrym układem i ogromnym potencjałem Lokal znajduje się na 3 piętrze w 4-piętrowym bloku . Na powierzchnię 46,38 m² składają się: duży, ustawny pokój z balkonem francuskim, drugi pokój, bardzo duża, osobna kuchnia, szeroki i funkcjonalny hol, łazienka z wanną. Duży pokój posiada południową ekspozycję , dzięki czemu jest jasny i dobrze doświetlony. Drugi pokój oraz kuchnia mają ekspozycję północną . Duża kuchnia • jeden z największych atutów mieszkania To zdecydowanie nie jest symboliczna kuchnia spotykana w wielu współczesnych mieszkaniach. Tutaj mamy naprawdę dużą, osobną kuchnię , która daje ogromne możliwości aranżacyjne,można stworzyć w niej piękną, nowoczesną zabudowę kuchenną oraz wygodny kącik jadalny • miejsce, w którym rodzina czy para może swobodnie usiąść przy wspólnym posiłku. Obecnie znajduje się w niej kuchenka gazowa , którą przy modernizacji można bez problemu zastąpić płytą elektryczną uzyskując bardziej nowoczesny charakter wnętrza. W przedpokoju znajduje się obecnie szafa, jednak szeroki i funkcjonalny hol daje możliwość wykonania eleganckiej, pojemnej garderoby na wymiar . To kolejna przestrzeń, którą nowy właściciel może urządzić dokładnie według własnych potrzeb. W łazience znajduje się wanna , a pomieszczenie jest funkcjonalne i daje możliwość odświeżenia według własnego gustu. Zamieszkać od razu czy stworzyć swoje wymarzone wnętrze? Mieszkanie jest zadbane i można w nim zamieszkać , natomiast jeśli nowy właściciel chce stworzyć nowoczesne, indywidualne wnętrze, nieruchomość daje naprawdę duże możliwości. Wystarczy odświeżenie i lekki remont , aby nadać mu zupełnie nowy charakter. To bardzo dobra sytuacja dla kupującego, ponieważ nie płaci za kosztowny remont wykonany według gustu poprzedniego właściciela . Można urządzić mieszkanie dokładnie tak, jak się chce • odnowić parkiet, pomalować i wygładzić ściany, stworzyć nowoczesną kuchnię, wykonać garderobę na wymiar i nadać wnętrzu własny styl. Dużym atutem jest miejskie ogrzewanie oraz miejska woda . Według informacji przekazanych przez właściciela: instalacja wodno-kanalizacyjna w łazience wraz z rurami została wymieniona, instalacja elektryczna od wejścia do mieszkania, w przedpokoju i łazience została wymieniona na miedzianą, instalacja na klatce schodowej została wymieniona. Do mieszkania przynależy piwnica , w ramach udziału w częściach wspólnych nieruchomości. Przy budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe dla mieszkańców , a możliwość parkowania potwierdzana jest identyfikatorem mieszkańca . W centralnej części Krakowa jest to bardzo praktyczne rozwiązanie. KROWODRZA • LOKALIZACJA, KTÓRA ZAWSZE BĘDZIE POSZUKIWANA Litewska znajduje się w centralnej części Krowodrzy , blisko Wrocławskiej, Mazowieckiej i Nowego Kleparza. W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, piekarnie, apteki, punkty usługowe, restauracje, bary i kawiarnie. W pobliżu można znaleźć m.in. Biedronkę, Żabkę, Lewiatana , a także liczne punkty gastronomiczne i usługowe. Miłośnicy spacerów i zieleni docenią bliskość Parku Kleparskiego oraz Młynówki Królewskiej . W stosunkowo bliskiej odległości znajdują się m.in.: Akademia Górniczo-Hutnicza, Uniwersytet Jagielloński, Uniwersytet Rolniczy, Politechnika Krakowska. Dzięki temu mieszkanie może być bardzo dobrym produktem inwestycyjnym pod wynajem dla studentów, młodych pracowników, par czy osób pracujących w centrum Krakowa . Do Rynku Głównego można dojść pieszo w około 20 minut . Jeszcze bliżej znajduje się Nowy Kleparz , zapewniający bardzo dobrą komunikację i dostęp do licznych punktów handlowych. W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej, dzięki którym można szybko dotrzeć do centrum i innych dzielnic Krakowa. Mieszkanie było dotychczas wynajmowane bez problemu . Uzyskiwany czynsz wynosił 2 500 zł miesięcznie plus opłaty. To bardzo ważna informacja dla inwestora • nieruchomość ma już sprawdzony potencjał najmu, a jej lokalizacja, metraż, dwa pokoje i bliskość uczelni sprawiają, że może być interesującą propozycją również jako zakup inwestycyjny. Można ją kupić, odświeżyć, urządzić według własnego pomysłu i ponownie wynająć . Stan prawny: pełna własność 46,38 m² około 14 877zł/m² Cena jest atrakcyjna w odniesieniu do lokalizacji i daje dodatkowo możliwość stworzenia własnej aranżacji, cena jest jeszcze do negocjacji. Zapraszam do Oglądania. W naszym biurze istnieje możliwość skorzystania z bezpłatnej pomocy doradcy kredytowego, który znajdzie dla Państwa najkorzystniejszą ofertę kredytową. KONTAKT: ABN NIERUCHOMOŚCI • RODZINA U SIEBIE Beata Niklewicz Pośrednik w obrocie nieruchomościami 13133 biuro: Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo