PENSJONAT Z POMPĄ CIEPŁA 15KW I Z PANELAMI 14 KW NAD MORZEM BLISKO LASU. Uroczy i dochodowy Pensjonat "Słoneczna10tka" znajduje się na czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej Sztutowo blisko morza 100 m od lasu. Pensjonat w branży turystycznej działa od 2016/17 roku. Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około 1800 m2 znajdują się: dom trzykondygnacyjny w którym jest mieszkanie właścicielskie na parterze trzy apartamenty na pierwszym piętrze oraz strych na drugim piętrze. Dwa domki z bala ciosanego 8 cm z poddaszem użytkowym. Dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa oraz altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród. Dom o pow. całkowitej 270 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę wiosną 2016 roku). Dom zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania. Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 106 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka 5m2 z szafą w zabudowie, korytarza13.5m2 z dużą szafą, garderoby 4m2, salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, oddzielnej kuchni 13.50 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni 4.5m2, pom. gospodarczego 4.00 m2, schowka 2.00 m2 oraz schodów na drugą kondygnacje. Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni użytkowej bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem itd.( jak na zdjęciach). Apartament Morski, dwupokojowy z tarasem, łącznie dla 6-7 osób. Studio Słoneczne dla 4 osób, Studio Leśne dla 2 osób. Korytarz ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu. Jest też strych na trzeciej kondygnacji z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją , wodą oraz ogrzewaniem. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 do zagospodarowania. Dom posiada pompę ciepła firmy Daikin 15 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia) Na dachu 23 panele fotowoltaiczne połączone równolegle na stronie wschodniej i zachodniej z roku 2022 o mocy 9.5 KW ( na starych korzystnych zasadach). Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, kominek w salonie. Remonty i rozbudowa domu. W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi oraz okna. Przebudowano i wyposażono w pełni kuchnię i łazienkę. W 2016 roku przeprowadzono kapitalny remont piętra. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Przeprowadzono kapitalny remont: kanalizacji, elektryki, ścian i ogrzewania. Zrobiono nowe wylewki i podłogi. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble. Dokupiono też drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2 W 2017 roku wybudowano dwa identyczne Domki z bala ciosanego 8 cm na ławach fundamentowych. z pozwoleniem na budowę. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2. Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 6-7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Domki posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z 2021-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne. Cena bala jest 3x droższa i trwalsza niż deska w tzw. domków letniskowych. W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z Bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, grodzenie z bramą wjazdową, powstały miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (150 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną, oraz wybudowano, parkingi i chodniki. Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku .Dom jest ocieplony 15 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą. Do nieruchomości prowadzą dwie bramy wjazdowe; osobna dla gości do apartamentów i osobna do domków z Bali. Jest też własna studnia z pompą do podlewania ogrodu. W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę. Pensjonat jest na bieżąco odnawiany, malowany i konserwowany, więc nie wymaga żadnych remontów , lecz może być jedynie w dalszym ciągu rozbudowywany o następne domki lub apartamenty na tak dużej działce budowlanej. Łączne koszty całego pensjonatu za : ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd, oraz wywóz śmieci wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest największą zaletą tej nieruchomości. Ze względu na wiek i zdrowie podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzam wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że jest dochodowa . Lokalizacja: Inwestycja położona jest w malowniczej i spokojnej miejscowości turystycznej Sztutowo. Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu oraz szerokich, piaszczystych plaż. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2400 m od morza. Bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej daje duży komfort turystom i jej właścicielom. Biedronka, dwa sklepy spożywczo-przemysłowe oraz stacja paliw 250 m. Dwie restauracje, trzy bary, hotel- 300-400 m, Bank- poczta- apteka- markety Dino i Polo, szkoła, sklepy, bank, piekarnie, cukiernie 500-600 m. W samej miejscowości Sztutowo jest 5 restauracji ,10 barów. Przy plaży głównej dodatkowo 6 restauracji i barów. Od Wielkanocy do końca września jeżdżą 6, 8 i 12 osobowe Meleksy po całej Mierzei Wiślanej. Jest to dodatkowe udogodnienie komunikacyjne i atrakcja dla turystów. Atrakcje: Kolejka wąskotorowa- 300 m, muzeum Stutthof -600 m, jazda konna-600m. Marina- przystań na rzece Królewieckiej (700 m) z restauracją (wypożyczalnia sprzętu wodnego, z którego można korzystać po rzekach małej i dużej pętli żuławskiej) Drogi rowerowe od Mikoszewa aż do Krynicy Morskiej i Piasków w lesie przy morzu • 500 m, park linowy 1800 m, sztuczna wyspa na zalewie Wiślanym 2300 m. Rezerwat kormoranów -2,5 km, muzeum Rybołówstwa w Kątach Rybackich 3,5 km, Muzeum bursztynu 2,5 km w pobliskiej Stegnie, wyspa fok i ptasia łacha w Mikoszewie 8 km, przekop wiślany 6 km, Krynica Morska z latarnią morską 13 km, Nowy Dwór Gdański 13 km, Zamek w Malborku 34 km, Gdańsku 32 km 30 minut drogą S-7 , Lotnisko 48 km.-45minut Bliskość tras szybkiego ruchu S-7, A-1, S-6 i drugiej obwodnicy metropolitańskiej daje duży komfort dojazdu do Mierzei Wiślanej z całej Polski oraz z zagranicy. Na wypoczynek przyjeżdżali do nas klienci z wielu krajów; z Czech, Słowacji, Litwy, Łotwy, Estonii, Niemiec, Węgier, Anglii, Skandynawii. Całe wyposażenie domków z Bali oraz apartamentów, pozostaje w cenie Pensjonatu. Całe wyposażenie stałe w mieszkaniu właścicielskim również zaś meble do uzgodnienia. Jest możliwość przejęcia firmy z nazwą i logiem przez nowego właściciela, jeśli będzie zainteresowany prowadzeniem działalności turystycznej. Nasza aktualna ocena na Booking`u to 9,2 Ze względu na ograniczoną ilość zdjęć na portalach "nieruchomości na sprzedaż" możemy je wysłać dla zainteresowanych. Pensjonat nie jest obciążony żadną hipoteką czy kredytem a dwie księgi wieczyste są do wglądu. NAJWIEKSZE ATUTY NIUERUCHOMOSCI. • bardzo niskie koszty mediów( pompa ciepła 15 KW i panele 14 KW w 2022) • bliskość lasu i morza w spokojnej enklawie turystycznej. • bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. • Spokojna okolica przy drodze zamkniętej- bezpiecznie • dom po remoncie kapitalnym z pięknym tarasem. • duży ogród z zielenią przy domu las to życie z naturą. • domki z bala ciosanego konserwowane w 2025 wiosną • brak remontów i większych napraw w Pensjonacie. • świadectwo energetyczne domu i domków A+ • studnia głębinowa do podlewania ogrodu • wszystko dla dzieci: żłobek, przedszkole, szkoły, służba zdrowia, place zabaw, las i przestrzeń. • łatwy i szybki dojazd do dużych miast S-7 Elbląg 25 minut, Gdańsk 35 minut, N.Dwór GD,-15 minut. dając więcej czasu dla rodziny i dla znajomych. • bardzo uczynni i mili sąsiedzi co jest bardzo ważnym elementem życia w wspólnocie. • bardzo duży plac zabaw dla dzieci i teren rekreacyjny dla dorosłych • sauna ogrodowa dla zdrowia i wypoczynku. • możliwość rozbudowy o następne domki na tak dużej działce. TA NIERRUCHOMOŚĆ-PENSJONAT MOŻE BYĆ DLA CIEBIE. 1. Dla małej rodziny lub pary ,która dalej będzie prowadzić Pensjonat Pensjonat dochodowy jest gotowy do przekazania ze zwrotem inwestycji na poziomie 7%- 8% rocznie działając tylko przez 3 miesiące letnie w roku. Jest możliwość prowadzenia działalności przez cały rok z możliwością serwowania śniadań na tarasie zabudowanym w systemie cateringu co zwiększa dochód o 15 % dając zwrot inwestycji na poziomie 10-13 % rocznie. Można też wynajmować apartamenty długoterminowo a domki z bali krótkoterminowo przez cały rok. 2. Dla dużej rodziny dwupokoleniowej- gdzie dzieci maja swoje mieszkania na piętrze a rodzice na parterze. Mając jeszcze dwa domki z bali i duże zaplecze można wynajmować krótkoterminowo przez cały rok tak jak my 6-7 lat temu lub jego jeszcze rozbudować o następne domki. "Napisz lub zadzwoń do mnie" .