dom, ul. Modrzewiowa

Na sprzedaż piękny, wolnostojący dom jednorodzinny z 2008 roku (projekt APS 121 ze zmianami), położony przy spokojnej i cenionej ul. Modrzewiowej w centrum Nadarzyna. To idealne miejsce, jeśli szukasz harmonii, przestrzeni i prywatności w otoczeniu zieleni, z doskonałym dostępem do Warszawy. Dom jest w znakomitym stanie technicznym, bardzo zadbany i gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. Komfort na letnie upały i oszczędności przez cały rok! To, co wyróżnia tę nieruchomość, to nowoczesne technologie, które gwarantują niesamowitą wygodę i niskie rachunki: Klimatyzacja w całym domu: Niezależne jednostki Mitsubishi (oraz jedna MDV) z funkcją grzania, zainstalowane w 2022 roku w salonie oraz w 4 pokojach na poddaszu. Darmowy prąd: Fotowoltaika o mocy 6,6 kW (zainstalowana w 2021 r., rozliczana w korzystnym systemie net-metering) zapewnia bardzo niskie koszty energii. Zawsze zielony ogród bez Twojego wysiłku: Pięknie zagospodarowany ogród z tarasem i altaną (działka 1000 m²) posiada system automatycznego podlewania RainBird, którym sterujesz z telefonu. System zasilany jest wodą z własnej studni głębinowej, co daje ogromne oszczędności! Świeże powietrze: System rekuperacji Vellox dba o stałą wymianę powietrza przez cały rok, bez konieczności otwierania okien. Przestrzeń i funkcjonalność (Powierzchnia całkowita: 316,9 m², użytkowa około 260 m²) Ze względu na przemyślany układ i 5 pokoi mogących pełnić funkcję sypialni, dom jest doskonały dla 5-6 osobowej rodziny. Parter (ogrzewanie podłogowe): Reprezentacyjny salon z kominkiem (26,9 m²): Wyposażony w klimatyzację o dużej mocy. Nowoczesna kuchnia (13,6 m²): Wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD (większość wymieniona w 2024 r.) m m.in. płyta indukcyjna Siemens, sprzęty Bosch (wyciąg, piekarnik, zmywarka), chłodziarka Siemens i zlew Franke. Całość dopełniają eleganckie fronty Rehau Rauvision i Egger Dąb Charleston. Spiżarnia (2,2 m²) Jadalnia (12,6 m²): Z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu. Dodatkowo na parterze znajdziesz: Gabinet/pokój gościnny (16,8 m²) , łazienkę z dużym prysznicem (4,4 m²) , wiatrołap (4,2 m²) i hol ze schodami (13,5 m²) , wydzieloną przestrzeń dla pupila , w pełni wyposażoną kotłownię (piec kondensacyjny Junkers, stacja uzdatniania wody, rekuperator) oraz dwustanowiskowy garaż w bryle budynku (27,9 m²). Poddasze użytkowe: 3 sypialnie (ok. 20 m² każda) z balkonami i klimatyzacją. Główna sypialnia posiada prywatną garderobę (2,5 m²). Duża łazienka z wanną (8,7 m²). Osobna pralnia (6,4 m² po podłodze). Duży pokój rekreacyjny nad garażem (37,7 m² po podłodze) z pięcioma oknami dachowymi i klimatyzacją. Idealna lokalizacja Nadarzyn pod Warszawą Ul. Modrzewiowa gwarantuje kameralny charakter i sąsiedztwo lasów, łącząc spokój z wygodą miejskiego życia. Pełna infrastruktura obok domu: Blisko do sklepów (Dino/Warus 900 m, Lidl 1,3 km, Netto) , przedszkola (1 km) , szkoły podstawowej (1,4 km) i liceum (1,5 km), przychodnia, poczta, urząd gminy, bank, przystanek autobusowy • wszystko w odległości kilku-kilkunastu minut pieszo lub samochodem Szybki dojazd: Trasa S8 pozwala dotrzeć autem do centrum Warszawy w zaledwie 20-25 minut. Przystanek autobusowy w stronę Warszawy oddalony o 1,3 km. Centrum Handlowe Janki (IKEA, Auchan, kina) zaledwie kilka minut jazdy stąd. Kolejka WKD • 5,3 km, 9 minut jazdy samochodem Bezpieczeństwo i stan techniczny Solidna technologia budowy (Porotherm + ocieplenie styropianem, dachówka cementowa). Elewacja odnowiona w 2024 r. Wszystkie media dostępne: woda miejska, kanalizacja, prąd oraz światłowód. Bezpieczeństwo zapewnia system alarmowy i monitoring, którymi można wygodnie sterować przez aplikację. Audyt energetyczny Klasa energetyczna budynku B (budynek energooszczędny) Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 68,88 kWh/m² na rok; końcową (EK): 80,8 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 82 kWh/m² na rok Cena: 2 450 000 PLN Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Nie jestem zainteresowana współpracą z agencjami nieruchomości ani pośrednikami • proszę, aby agenci nie dzwonili!