Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni 302 m², usytuowany na ogrodzonej działce o powierzchni 6 arów w dzielnicy Kraków • Kliny. Nieruchomość składa się z części mieszkalnej oraz dobudowanego lokalu usługowego, który przynosi pasywny dochód. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (302 m²): PARTER: • Duży salon • Pralnia oraz spiżarnia / piwniczka • Duży przedpokój • Przedsionek • Klatka schodowa • Garaż 2-stanowiskowy (w układzie jeden za drugim) Dobudowana część usługowa (parter): • Niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz • 4 przynależne, dedykowane miejsca parkingowe przed lokalem • Powierzchnia użytkowa: 85,99 m² (całkowita: 106,48 m²) • Pomieszczenia: (3 gabinety, open space, 2x WC) I PIĘTRO (Komfortowa przestrzeń dzienna z dużym tarasem): • Klatka schodowa i korytarz • Przytulny salon z wyjściem na bardzo duży taras • Sypialnia z wyjściem na taras • Łazienka • Toaleta • Oddzielna kuchnia II PIĘTRO: • Klatka schodowa i korytarz • 2 sypialnie (z jednej z nich jest wyjście na balkon) • Salon • Łazienka • Toaleta • Wyjście na strych NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • Pasywny dochód: Wynajęty lokal daje 5 500 zł/mc (najemcy chcą zostać), • Prywatność: Osobne wejście do lokalu z ulicy + 4 miejsca parkingowe dla klientów, • Potencjał: Układ pozwala wydzielić 3 niezależne mieszkania, • Stan domu: Wolny od zadłużeń, pusty, do odświeżenia/remontu. SPECYFIKACJA I LOKALIZACJA • Działka: 6 arów, ogrodzona, ogród + domek narzędziowy, • Media/Ogrzewanie: Ogrzewanie gazowe, pełne media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz), • Drewniane podłogi. LOKALIZACJA I OKOLICA: Krakowskie Kliny to jedno z najbardziej zielonych miejsc w Krakowie. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura: • Edukacja: Żłobek/przedszkole (200 m), szkoła (550 m), • Sklepy: Lidl/Rossmann (600 m), • Dojazd: Przystanek MPK (420 m, 7 linii), Szybka Kolej Aglomeracyjna (15 min do Dworca Głównego), łatwy wylot na A4, • Okolica: tereny spacerowe i rekreacyjne (Park Maćka i Doroty), przychodnie medyczne. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!