0% PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO! Prezentowane mieszkanie znajduje się na 2 z 4 pięter wykończonego w wysokim standardzie apartamentowca z 2009 roku, położonego na Osiedlu Ażurowych Okiennic, na Stegnach, przy Al. Wilanowskiej 71. Na jego powierzchnię 89,5 m2 składa się: • Przestronny i ustawny salon z wyjściem na taras, • Półotwarta kuchnia z jadalnią, • 2 oddzielne komfortowe sypialnie, • Duża łazienka wyposażona w wannę z funkcją prysznica i toaletę oraz bidet, • Oddzielna toaleta z umywalką, • Przedpokój wyposażony w szafę wnękową, Dostępna jest również komórka lokatorska (2,8 m2) oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym za dodatkową opłatą 100 000 zł. Apartament wykończony był przy użyciu materiałów wysokiej jakości oraz w przytulnym stylu. Znajdziemy tu m.in. dębowy parkiet, drewniane drzwi wewnętrzne i okna oraz klimatyzację. Wysokie na 2,9 m sufity oraz ogromne okna sprawiają że jest tutaj bardzo dużo przestrzeni oraz światła. Apartament posiada dwustronną ekspozycję • południowy-wschód i północny-zachód. Jest w pełni wyposażony we wszystkie meble widoczne na zdjęciach oraz sprzęty AGD. W przedpokoju oraz w obu sypialniach znajdują się pojemne szafy wnękowe wykonane pod wymiar. Ważnym elementem jest również spory taras, idealny na poranną kawę lub wieczorną lampkę wina. Okna wychodzą na wewnętrzną część osiedla i są oddalone od ruchliwych ulic, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo ciche. Kolejnym atutem jest bardzo rozsądny czynsz • 1 720 zł / msc. (z uwzględnieniem miejsca parkingowego w garażu, komórki oraz zaliczek na media). We wspólnocie funkcjonuje zarząd właścicielski, co korzystnie wpływa zarówno na funkcjonowanie osiedla, jak i poziom kosztów. W praktyce znacząca część opłat przeznaczana jest na utrzymanie nieruchomości w tym jej terenu oraz przyszłe potrzeby remontowe, a nie na bieżące koszty administracyjne. Lokal posiada założoną księgę wieczystą oraz stanowi odrębną nieruchomość bez żadnych obciążeń. Własność gruntu. Nieruchomość można kupić na kredyt. OKOLICA Osiedle Ażurowych Okiennic przy al. Wilanowskiej 71 to wyjątkowo komfortowa lokalizacja na pograniczu Mokotowa i Wilanowa, ceniona za połączenie zielonego otoczenia z doskonałą komunikacją miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe zapewniające szybki dojazd do stacji metra Wilanowska oraz centrum miasta. Dogodny dostęp do al. Wilanowskiej, ul. Sobieskiego i trasy S2 umożliwia sprawne przemieszczanie się po Warszawie oraz szybki wyjazd z miasta. W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura miejska liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, siłownie oraz placówki medyczne. W pobliżu znajdują się również renomowane szkoły i przedszkola, w tym placówki międzynarodowe, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin. Dużym atutem są także tereny zielone i rekreacyjne bliskość Miasteczka Wilanów, parków oraz tras spacerowych i rowerowych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi i codziennemu komfortowi życia. Wyjątkowym atutem osiedla jest bezpośrednie sąsiedztwo Gucina Gaju • historycznego parku położonego na skarpie warszawskiej. To jedno z najbardziej klimatycznych i zielonych miejsc tej części miasta, oferujące naturalny starodrzew, kameralne ścieżki spacerowe oraz liczne miejsca sprzyjające odpoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu. OSIEDLE Osiedle Ażurowych Okiennic to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i wielokrotnie publikowanych realizacji mieszkaniowych w Warszawie. Inwestycja została zaprojektowana przez renomowaną pracownię JEMS Architekci • jedno z najbardziej cenionych biur architektonicznych w Polsce, autorów m.in. siedziby Agory, Hali Koszyki, Międzynarodowego Centrum Kongresowego w Katowicach czy wielokrotnie nagradzanych obiektów mieszkaniowych i użyteczności publicznej. Projekt osiedla zdobył uznanie środowiska architektonicznego i został nominowany do Nagrody Architektonicznej Prezydenta m.st. Warszawy, a także otrzymał główną nagrodę w prestiżowym ogólnopolskim konkursie Życie w Architekturze w kategorii Najlepszy Budynek Wielorodzinny. Znakiem rozpoznawczym inwestycji są charakterystyczne drewniane, ażurowe okiennice osłaniające panoramiczne przeszklenia mieszkań. To rozwiązanie nie tylko nadaje budynkom wyjątkowy charakter, ale również zapewnia mieszkańcom większą prywatność i komfort użytkowania. Układ osiedla oparto na wewnętrznych, pieszych alejkach prowadzących przez starannie zaprojektowane tereny zielone, dzięki czemu pomimo miejskiej lokalizacji inwestycja zachowuje kameralny i spokojny charakter. Całość została zaprojektowana z wyjątkową dbałością o architekturę krajobrazu. Wewnętrzne dziedzińce, kameralne skwery, naturalna zieleń, kamienne ogrody oraz strefy wypoczynku tworzą przestrzeń przypominającą prywatny park. Ruch samochodowy został ograniczony do minimum, a główną część osiedla stanowią przyjazne mieszkańcom ciągi piesze i rekreacyjne. Zapraszam do kontaktu, Pośrednik w obrocie nieruchomościami • Maciej Szubtarski Nr licencji: 26572 Tel.: