Na sprzedaż nieruchomość położona w miejscowości Krzeczyn 56S, 56-400 Oleśnica, w gminie Oleśnica, powiecie oleśnickim, województwie dolnośląskim. To wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 120,28 m², usytuowany na działce o powierzchni 994 m². Dom został posadowiony na ustawnej działce o regularnym, prostokątnym kształcie, która daje możliwość stworzenia komfortowej strefy wypoczynkowej, ogrodu, placu zabaw dla dzieci czy miejsca do grillowania. Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, zapewniając ciszę, prywatność oraz wygodne warunki do codziennego życia. Za komfort użytkowania oraz niskie koszty eksploatacji odpowiadają nowoczesne rozwiązania techniczne, takie jak pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz stolarka okienna PCV. Budynek wyposażony jest również w przyłącze wodociągowe z sieci gminnej, przydomowy zbiornik bezodpływowy na ścieki oraz instalację elektryczną. Najważniejsze atuty nieruchomości: • dom jednorodzinny wolnostojący, • powierzchnia użytkowa 120,28 m², • działka o powierzchni 994 m², • nowy dom • pompa ciepła, • ogrzewanie podłogowe, • dach pokryty dachówką, • okna PCV, • ściany wykonane z betonu komórkowego (gazobetonu), • dostęp do sieci wodociągowej, • kanalizacja w postaci zbiornika bezodpływowego, • spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej, • szybki dojazd do Oleśnicy oraz Wrocławia. Rozkład pomieszczeń : Dom został zaprojektowany z myślą o 3 4-osobowej rodzinie, oferując funkcjonalny układ pomieszczeń z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną. W skład domu o powierzchni użytkowej 120,28 m² wchodzą: • Salon z jadalnią 28,30 m² przestronna strefa dzienna z wyjściem na taras i ogród, • Kuchnia 10,24 m² ustawna, z miejscem na zabudowę oraz bezpośrednim dostępem do spiżarni, • Spiżarnia 2,04 m² praktyczne miejsce do przechowywania produktów spożywczych, • Sypialnia główna 15,62 m², • Sypialnia II 13,10 m², • Sypialnia III 13,06 m², • Łazienka 8,87 m² z wanną • Garderoba 1,97 m², • Wiatrołap 4,25 m² wygodna strefa wejściowa, • Hol 4,21 m², • Korytarz 8,22 m² zapewniający komfortową komunikację pomiędzy pomieszczeniami, • Kotłownia / pomieszczenie techniczne 10,40 m² przystosowana do montażu pompy ciepła oraz wyposażenia technicznego budynku. Powierzchnie : • Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 109,88 m² • Powierzchnia kotłowni: 10,40 m² • Łączna powierzchnia użytkowa domu: 120,28 m² Funkcjonalny, parterowy układ zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią stanowi serce domu, natomiast trzy niezależne sypialnie tworzą komfortową część prywatną dla domowników. Całość uzupełniają praktyczne pomieszczenia gospodarcze, takie jak spiżarnia i kotłownia, które znacząco zwiększają funkcjonalność nieruchomości. Lokalizacja : Nieruchomość znajduje się w miejscowości Krzeczyn 56S, w gminie Oleśnica. To doskonała propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia z jednoczesnym szybkim dostępem do miasta. Najważniejsze atuty lokalizacji: • spokojna okolica domów jednorodzinnych, • szybki dojazd do Oleśnicy, • dogodny wyjazd w kierunku Wrocławia drogą ekspresową S8, • bliskość szkół, przedszkoli oraz sklepów, • rozwijająca się okolica nowych inwestycji mieszkaniowych, • liczne tereny zielone i rekreacyjne. Najważniejsze odległości: • centrum Oleśnicy ok. 6 km (8 minut samochodem), • węzeł drogi ekspresowej S8 ok. 7 km, • Wrocław ok. 35 km (około 30 minut samochodem), • Trzebnica ok. 28 km, • Syców ok. 30 km. • Szkoła Podstawowa Gminy Oleśnica ok. 5 km, • Szkoła Podstawowa nr 6 z Oddziałami Integracyjnymi w Oleśnicy ok. 5 km, • Szkoła Podstawowa nr 3 w Oleśnicy ok. 6 km, • Leśny Skrzat Niepubliczne Integracyjne Przedszkole+ ok. 5 km, • U Kubusia Puchatka ok. 5 km, • Przedszkole nr 3 ok. 6 km, Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie dokumentacji projektowej oraz informacji przekazanych przez właściciela. FRANCISZEK KORNATKO Doradca ds. nieruchomości Nr Licencji Zawodowej 28211 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )