EKSKLUZYWNA OKAZJA: Kompleks przemysłowy 19 000 m² w Zgierzu • gotowy do produkcji, magazynowania i biur! Cena wynajmu = 20 zł/m2 netto + media Cena sprzedaży: 55 000 000 zł netto Powierzchnia ewidencyjna wszystkich nieruchomości zgodnie z ewidencją gruntów wynosi 63.391 m2. Nieruchomość zabudowana jest budynkami komercyjnymi • przemysłowymi, o następujących parametrach: MINIMALNA POWIERZCHNIA DO NAJMU = 2000 m2 • po 20 zł/m2 + VAT + media (biura po 37 zł/m2 + VAT + media) Budynek główny (nr 1), biurowo • magazynowo • produkcyjny, murowany, o powierzchni użytkowej 6333 m2. Budynek magazynowy (nr 2), murowany, o powierzchni użytkowej 5735 m2, Budynek magazynowy (nr 2A), murowany, o powierzchni użytkowej 381,40 m2 Budynek magazynowy (nr 3), o powierzchni użytkowej 447,80 m2. Budynek magazynowy (nr 4), murowany, o powierzchni użytkowej 2106 m2. Budynek magazynowy (nr 5), o powierzchni użytkowej 217,30 m2. Budynek socjalno • produkcyjny (nr 6), o powierzchni użytkowej 772,40 m2. Budynek magazynowy (nr 8), murowany, o powierzchni użytkowej 1073,20 m2. Budynek magazynowy (nr 9), o powierzchni użytkowej 980,13 m2. Budynek hali namiotowej (nr 10) o powierzchni użytkowej 794,0 m2. Powierzchnia użytkowa wszystkich budynków komercyjnych wynosi 18840,93 m2. Na działce ponadto: Budynek stacji trafo ( nr 7), murowany, o powierzchni użytkowej 112,0 m2. Budynek portierni znajdujący się przy wjeździe na teren nieruchomości; Lokalizacja premium w sercu łódzkiej aglomeracji: Zgierz • strategiczny punkt na mapie logistyki centralnej Polski. Kompleks położony zaledwie 5 minut od autostrady A2 (węzeł Zgierz), co zapewnia błyskawiczny dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych: 10 km do centrum Łodzi • idealne dla firm z biurowymi potrzebami. 15 minut do lotniska Łódź-Port Lotniczy (LCJ) • doskonałe dla międzynarodowego biznesu. Bliskość A1 i S14 • szybki wyjazd na Warszawę (90 min), Poznań (120 min) i Kraków (150 min). Atuty lokalizacji i infrastruktury: Teren we własności: 63 391 m² • pełna swoboda inwestycyjna, bez obciążeń. Nowoczesna zabudowa: niemal 19 000 m² • elastyczna przestrzeń produkcyjno-magazynowa z biurami, wysokimi sufitami, dokami i zaawansowaną infrastrukturą (prąd 8 MW, kanalizacja, światłowody). Rozwinięta okolica: Otoczony siecią paczkomatów, centrami logistycznymi i dostawcami usług B2B. Możliwość rozbudowy. Nieruchomość położona w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o przeznaczeniu pod budownictwo przemysłowe i usługowe (6P/U) Dopuszczalne zagospodarowanie Przeznaczenie podstawowe: Budynki przemysłowe (produkcja, magazyny, składy), obiekty usługowe (np. biura, handel hurtowy, usługi logistyczne, warsztaty). Zabudowa uzupełniająca: Infrastruktura techniczna, zieleń towarzysząca, parkingi. Wykluczone: Mieszkaniówka, funkcje użyteczności publicznej bez związku z przemysłem. Parametry zabudowy Wysokość budynków: Do 15-25 m (typowe dla P/U, precyzja w legendzie planu). Powierzchnia zabudowy: Do 50-70% terenu, z naciskiem na efektywność. Linie zabudowy: Elastyczne, z zachowaniem dróg i zieleni. Plan uwzględnia ocenę środowiskową i rozwój gospodarczy. Potencjał inwestycyjny Idealny pod rozbudowę lub relokację • w strefie przemysłowej z MPZP sprzyjającym produkcji i logistyce. Niskie koszty operacyjne dzięki energetycznej efektywności budynków. Dlaczego warto? Ten kompleks to gotowy biznes • zero remontów, maksimum zysków. Perfekcyjna baza dla e-commerce, automotive czy food processing. W sąsiedztwie dysponujemy na sprzedaż terenem 7,2 ha z bocznicą kolejową. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia na żywo!