Reprezentacyjne biuro Premium 235 m² przy S86 | Katowice | Własny parking i klimatyzacja Przenieś swoją firmę do miejsca, które buduje prestiż marki, zapewnia pracownikom doskonałe warunki do pracy, a klientom gwarantuje bezproblemowy dojazd bez tracenia czasu w śródmiejskich korkach. Oferuję na wynajem bezpośrednio od właściciela (0% prowizji) luksusowy lokal biurowy o powierzchni 235,22 m² w Katowicach (Dąbrówka Mała, ul. Strzelców Bytomskich 3). Przestrzeń obejmuje całą połowę II piętra w kameralnym, świetnie utrzymanym budynku komercyjnym. Lokal przeszedł niedawno generalny remont i jest w pełni gotowy do wprowadzenia. Wnętrza charakteryzują się standardem Premium unikalny klimat tworzą stylowe elementy wykonane z naturalnego drewna. Na podłogach ułożono profesjonalne wykładziny obiektowe Forbo o wysokich parametrach akustycznych, które tłumią dźwięki aż do 26 dB, tworząc ciche i skupione środowisko pracy. DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TO BIURO? • Prywatna strefa parkingowa: Zapomnij o strefach płatnego parkowania i poszukiwaniu wolnego miejsca. Pod budynkiem znajduje się własny, zamykany parking dla pracowników oraz Twoich gości. • Zaawansowana infrastruktura HVAC: Pełen komfort termiczny przez cały rok dzięki wydajnej klimatyzacji oraz nowoczesnej wentylacji mechanicznej w każdym gabinecie. Dodatkowo w sezonie zimowym optymalne ciepło zapewnia energooszczędne ogrzewanie podłogowe. • Nowoczesny social-room: Komfortowa, kompletnie urządzona i wyposażona kuchnia połączona z jadalnią idealne miejsce na przerwę kawową i integrację zespołu. • Bezpieczeństwo i kameralność: Ogrodzony i stale monitorowany teren, niezależne i czyste wejście z klatki schodowej chronione systemem alarmowym oraz domofonem. ERGONOMICZNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (235,22 m²): Wnętrza są doskonale doświetlone, a duże okna wyposażono w nowoczesne rolety typu Screen (o przezierności 3%), które skutecznie chronią przed nagrzewaniem, nie odcinając naturalnego światła dziennego. Układ lokalu obejmuje: • 5 niezależnych, ustawnych gabinetów (idealnych na pokoje dyrektorskie, sale konferencyjne lub przestrzenie dla zespołów projektowych); • Przestronny hol wejściowy z idealnym miejscem na reprezentacyjną recepcję i poczekalnię dla klientów; • Wyposażone zaplecze kuchenne z jadalnią; • Osobne, estetyczne toalety (damska oraz męska); • Pomieszczenie techniczno-gospodarcze z podejściem wodno-kanalizacyjnym. LOKALIZACJA LOGISTYCZNA OMIŃ CENTRUM KATOWIC: Nieruchomość usytuowana jest bezpośrednio przy zjeździe na drogę ekspresową S86 (Katowice • Sosnowiec) zaledwie 1 minuta od węzła komunikacyjnego. • Doskonałe połączenie z całym Śląskiem i Zagłębiem (Sosnowiec, Czeladź, Dąbrowa Górnicza, Gliwice, Tychy). • Świetna ekspozycja lokal znajduje się nad powszechnie znanym salonem górskim 8a_pl, co ułatwia klientom identyfikację i bezbłędne trafienie pod adres. • Bliskość komunikacji miejskiej ułatwia codzienne dojazdy pracownikom korzystającym z transportu publicznego. KOSZTY NAJMU (Bezpośrednio, bez dodatkowych opłat agencyjnych): • Czynsz: 11 740 zł netto / miesiąc • Media: Rozliczane wyłącznie na podstawie wskazań indywidualnych liczników (płacisz tylko za faktyczne, realne zużycie brak wysokich ryczałtów i kosztów wspólnych). Nieruchomość idealnie wpisuje się w potrzeby nowoczesnej firmy IT, agencji marketingowej, biura architektonicznego, kancelarii prawnej, firmy spedycyjnej lub nowoczesnego biura rachunkowego. Skontaktuj się ze mną, aby umówić się na oglądanie biura. Zdjęcia nie są w stanie oddać wysokiego standardu i klimatu tych wnętrz zapraszam na prezentację na żywo!