Na sprzedaż kompleks nieruchomości komercyjnych położony w Ostródzie przy ul. Hurtowej, obejmujący łącznie 9 działek ewidencyjnych o powierzchni 9 070 m². Nieruchomość stanowi spójny układ handlowo magazynowo biurowy, z pełną infrastrukturą techniczną i logistyczną. Kompleks budynków zlokalizowany jest przy ul. Hurtowej z nadanymi numerami 2, 4 oraz 6 obejmuje budynki o łącznej powierzchni 3.364,57 m2. Obiekt został zaprojektowany i rozwijany w sposób zapewniający efektywną obsługę działalności handlowej i magazynowej, w tym transportu ciężkiego. Dzięki solidnej konstrukcji żelbetowej, przemyślanemu układowi funkcjonalnemu oraz zgodności z MPZP (IPU), nieruchomość posiada szeroki potencjał dalszego wykorzystania i rozwoju inwestycyjnego, w tym także na działalność produkcyjną. Część placu przystosowana jest do ekspozycji roślin, z alejkami i systemem nawodnienia. STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI NIERUCHOMOŚĆ ZNAJDUJĄCA SIĘ PRZY UL. HURTOWEJ NR 2,4,6 DZIAŁKI ZABUDOWANE i niezabudowane o łącznej pow. 9 070 m² : DZIAŁKI ZABUDOWANE: • 183/6 1 027 m² • 183/3 1 870 m² • 183/17 0,0264 m2 m² DZIAŁKI KOMUNIKACYJNE I LOGISTYCZNE: • 183/9 767 m² (droga dojazdowa- udział: 2/8) • 184- 1042m2 • 185/6- 866m2 • 183/19- 18m2 Funkcja: • place utwardzone • parkingi • strefy manewrowe • zaplecze logistyczne, ZABUDOWA 1. Budynek handlowo magazynowy z częścią biurowo socjalną • powierzchnia użytkowa: 2548,55m (1 698,98 m²+ 849,57 m²) • budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony • rok budowy: lata 70. • modernizacje: 1990 2017 Konstrukcja: • konstrukcja szkieletowa oparta na słupach żelbetowych • fundamenty: żelbetowe (beton B15, zbrojony stalą) • stropy: prefabrykowane żelbetowe o wysokiej nośności • ściany: fundamentowe żelbetowe, nadziemia gazobeton, ocieplony styropianem i obudowany cegłą silikatową • dach: płaski, żelbetowy stropodach pokryty papą • konstrukcja bardzo solidna, umożliwiająca rozbudowę, zmianę funkcji lub zwiększenie obciążeń Układ funkcjonalny: • parter: powierzchnie handlowe, magazynowe, zaplecze socjalne • piętro: biura, administracja, sala konferencyjna, serwerownia, magazyny Dzięki konstrukcji możliwe wykorzystanie piętra również na cele magazynowe w budynku znajduje się winda towarowa Standard wykończenia: • posadzki: ceramiczne (biura, handel), betonowe (magazyny) • ściany: tynkowane, malowane • stolarka okienna: PCV (dobry stan) • stolarka drzwiowa: systemowa • elewacja: ocieplona, wykończona tynkiem cienkowarstwowym Stan techniczny budynku określany jako dobry. 2. Budynek handlowy market budowlany • powierzchnia użytkowa: 721,22 m² • rok budowy: 2015 2017 • konstrukcja stalowa (szkieletowa) Charakterystyka: • duża sala sprzedaży • ogród zimowy (część ekspozycyjna) • nowoczesna przeszklona fasada • na dachu instalacja fotowoltaiczna 3. Budynek garażowy • konstrukcja murowana • funkcja zaplecza technicznego i garażowego 4. Budynek gospodarczy -funkcja pomocnicza ZAGOSPODAROWANIE TERENU • teren utwardzony kostką brukową • drogi wewnętrzne • place manewrowe • parkingi • strefy dostaw LOGISTYKA • 2 rampy rozładunkowe • wjazd dla TIR bezpośrednio z ul. Hurtowej • możliwość zawracania na terenie • pełna obsługa transportu • układ logistyczny sprawdzony operacyjnie INSTALACJE I INFRASTRUKTURA Podstawowe: • energia elektryczna (nowa instalacja w głównym budynku) • wodociąg miejski • kanalizacja miejska • instalacja telefoniczna • instalacja fotowoltaiczna o mocy 37,40 kW Pozdrawiam Dodatkowe: • wentylacja mechaniczna i grawitacyjna (w tym klimatyzacja) • instalacja przeciwpożarowa z sygnalizacją • system kontroli dostępu • monitoring • system alarmowy • sieć IT, WiFi i punkty dostępowe • możliwość wydzielenia niezależnych stref dla kilku najemców OGRZEWANIE • kotłownia olejowa (zmodernizowana) • dodatkowo piec gazowy dwufunkcyjny • możliwość niezależnego funkcjonowania części obiektu MPZP • PRZEZNACZENIE Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: IPU tereny zabudowy produkcyjnej, produkcyjno- usługowej, składów i magazynów sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z planem POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość daje szerokie możliwości: • kontynuacja działalności handlowo magazynowej • podział na kilka niezależnych podmiotów • wynajem powierzchni • adaptacja na funkcje usługowe lub produkcyjne • salon samochodowy / ekspozycja • inwestycja deweloperska • konstrukcja umożliwia rozbudowę lub przebudowę (po uzyskaniu zgód). PODSUMOWANIE 9 działek- jeden kompleks • 9 070 m² pow. gruntu • ok. 3 365 m² powierzchni budynków (zgodnie z operatami) • bardzo solidna konstrukcja • pełna infrastruktura techniczna i logistyczna • nieruchomość gotowa do prowadzenia działalności oraz dalszego rozwoju inwestycyjnego. Potencjał wykorzystania nieruchomości Nieruchomość, ze względu na swoją skalę, lokalizację, parametry techniczne oraz układ funkcjonalny, oferuje bardzo szerokie możliwości wykorzystania: • działalność handlowa (sala sprzedażowa, ekspozycja, showroom) • działalność magazynowa i logistyczna (obsługa dostaw, rampy, place manewrowe) • działalność usługowa • działalność produkcyjno usługowa (zgodnie z MPZP) Możliwe kierunki inwestycyjne • centrum handlowe / hurtownia / showroom • salon sprzedaży (np. samochodowy, wyposażenia wnętrz, techniczny)- dzięki dużej sali sprzedażowej i możliwości ekspozycji • centrum logistyczne / dystrybucyjne- pełna infrastruktura dla transportu ciężkiego • wynajem powierzchni dla kilku najemców- możliwość wydzielenia niezależnych stref • obiekt typu retail + magazyn + biura (model hybrydowy) Dodatkowe atuty funkcjonalne • duża sala sprzedażowa z możliwością ekspozycji • przestrzenie magazynowe (również na piętrze) • winda towarowa • zaplecze biurowe i administracyjne • infrastruktura IT, monitoring, kontrola dostępu Potencjał rozwojowy Dzięki solidnej konstrukcji (stropy żelbetowe, układ szkieletowy) oraz przeznaczeniu w MPZP, nieruchomość może stanowić bazę do: • rozbudowy lub przebudowy • zmiany sposobu użytkowania • dostosowania do nowego modelu biznesowego Potencjał mieszkaniowy (po uzyskaniu zgód) Ze względu na: • lokalizację w rozwiniętej części miasta • sąsiedztwo zabudowy mieszkalnej • ograniczoną dostępność gruntów inwestycyjnych w Ostródzie Nieruchomość może stanowić atrakcyjną bazę do realizacji projektu mieszkaniowego lub mieszkaniowo usługowego- po uzyskaniu wymaganych decyzji administracyjnych. To nieruchomość o dużej elastyczności- możliwa do wykorzystania zarówno w obecnej funkcji, jak i jako baza pod nowy projekt inwestycyjny. Cena 8.600.000 zł netto. Polecam! Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji. Zapraszam do kontaktu: Lidia Kempka nr licencji PFRN 26089 tel. e-mail: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )