Cichy i prestiżowy lokal lub mieszkanie w centrum Pruszcz Gdański, ul. Grunwaldzka Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalna nieruchomość o powierzchni użytkowej 42,95 m², zlokalizowana na 1. piętrze w zadbanej kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej 12 (ścisłe centrum Pruszcz Gdańskiego). Największy atut: Choć budynek mieści się w samym sercu miasta, okna lokalu wychodzą na bok budynku oraz na wewnętrzne podwórko. Gwarantuje to absolutną ciszę, spokój i prywatność, całkowicie izolując wnętrze od zgiełku i hałasu głównej ulicy. Dzięki strategicznemu punktowi na mapie oraz unikalnemu układowi pomieszczeń, lokal posiada szerokie spektrum zastosowań: 1. Dla przedsiębiorcy: Prestiżowa, cicha przestrzeń na biuro, gabinet lub kancelarię (idealne warunki do pracy w skupieniu i poufnych rozmów z klientami). 2. Dla rodziny / pary: Przytulne, bezpieczne i ciche 3-pokojowe mieszkanie w miejscu, gdzie cała infrastruktura miejska jest na wyciągnięcie ręki. 3. Dla inwestora: Pewny "gotowiec" pod wynajem krótko- lub długoterminowy ze stałą stopą zwrotu. Informacje finansowe i techniczne: Cena: 570 000 zł Powierzchnia: 42,95 m² Liczba pokoi: 3 (układ amfiladowy) Piętro: 1 (najbardziej poszukiwane na rynku) Ogrzewanie: Własne gazowe (nowoczesny piec dwufunkcyjny pełna kontrola kosztów, płacisz tylko za realne zużycie) Stan prawny: Pełna własność, czysta Księga Wieczysta Funkcjonalny układ wnętrza dostosuj do swoich potrzeb: Wejście do lokalu prowadzi przez przedpokój, z którego na wprost znajduje się oddzielna, jasna kuchnia oraz łazienka z prysznicem. Po lewej stronie przechodzimy do układu 3 pokoi (pokój największy pokój średni pokój mniejszy/sypialnia): Scenariusz mieszkalny (Dla rodziny / pary): Układ pozwala na stworzenie komfortowej strefy dziennej i prywatnej. Największy pokój pełni funkcję przestronnego salonu, z którego przechodzi się do pokoju dziecięcego lub domowego biura, a na samym końcu znajduje się wyciszona sypialnia główna. Widok na spokojne podwórko zapewnia doskonały komfort wypoczynku. Scenariusz komercyjny (Kancelaria / Biuro / Gabinety): Idealny podział na strefę obsługi interesanta. Pierwszy, największy pokój to naturalna recepcja z poczekalnią. Dwa kolejne pomieszczenia służą jako niezależne gabinety robocze (np. dla szefa i pracowników). Brak okien od ulicy uniemożliwia wgląd osobom postronnym, co zapewnia pełną dyskrecja Twoim klientom. Prestiżowa lokalizacja i biznesowe sąsiedztwo: Sąsiedztwo Premium: Na tym samym piętrze budynku z powodzeniem działa renomowana Kancelaria Notarialna. Obecność szanowanej instytucji podnosi prestiż całego piętra, gwarantuje spokój oraz czystość na korytarzach. Wszystko w zasięgu ręki: Kilkadziesiąt metrów od klatki znajduje się Urząd Miejski, banki, liczne sklepy, restauracje, kawiarnie oraz punkty medyczne. Doskonała komunikacja: Świetny dojazd do Gdańska oraz Obwodnicy Trójmiasta. Kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od dworca PKP/SKM oraz kluczowych przystanków autobusowych. Zapraszam do kontaktu.