Szukasz miejsca, gdzie czas płynie wolniej, ale miasto jest na wyciągnięcie ręki? Poznaj naszą nową ofertę. To idealny adres dla tych, którzy nie chcą wybierać między ciszą a wygodą. Przekonaj się, dlaczego warto tu zamieszkać! Mam przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej około 125m2, znajdującego się w wolnostojącym budynku dwulokalowym wraz z udziałem w działce gruntu o powierzchni około 600m2 na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w podpoznańskiej Kruszewni przy ulicy Złotopolskiej 27. W tej atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji na nowych Właścicieli czeka niezwykle efektowny, zaprojektowany we współczesnym, minimalistycznym stylu dom w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie z dwustanowiskowym miejscem postojowym przed budynkiem, na terenie posesji. Nietuzinkowa nowoczesna forma idealnie wpisuje się w piękną działkę ze starodrzewem o regularnym kształcie, a całość inwestycji w funkcjonalny sposób łączy wszystko, co niezbędne do komfortowego życia. Nieruchomość spełni oczekiwania osób szukających odpoczynku i spokoju w miłym sąsiedztwie, w otoczeniu zieleni oraz stosunkowo bliskiej odległości do pełnej infrastruktury miasta. Możliwość dowolnej i wszechstronnej aranżacji jest dodatkowym atutem. Szybka, bezpieczna i transparentna transakcja, wynagrodzenie Biura pokrywa wyłącznie Właściciel nieruchomości. Zapraszam do zapoznania się z ofertą, aktualnie dostępne są jeszcze 2 lokale, w których poranna kawa z widokiem na zieleń i trasy biegowe jest tuż za progiem. Podstawowe informacje: • Zagospodarowana (drenaż, trawa, kostka brukowa na podjeździe) i ogrodzona działka o powierzchni około 600m2 o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. • Powierzchnia zabudowy 165m2, powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego 125m2, powierzchnia działki 600m2, poddasze nieużytkowe 35m2. • Budynek dwukondygnacyjny, jednopiętrowy, niepodpiwniczony, z dachem dwuspadowym z pokryciem z dachówki ceramicznej w kolorze antracytowym, na planie prostokąta w układzie konstrukcyjnym mieszanym, w technologii tradycyjnej murowanej (mury wykonane są z pustaków ceramicznych Porotherm 25cm firmy Winnerberger, ocieplone styropianem fasadowym o grubości 20cm). Projektowany budynek charakteryzuje się nowoczesnością rozwiązań architektonicznych, uwzględniających technologie w zakresie formy budynku, kształtowania jego charakteru wizualnego i zastosowanie rozwiązań mających na celu uzyskanie energooszczędności budynku. • Dom w bardzo dobrym stanie technicznym, zastosowane materiały charakteryzują się wysoką jakością i trwałością, spełniając przy tym najwyższe parametry oraz walory estetyczne. Nieruchomość sprzedawana w stanie deweloperskim podwyższonym, głównie z uwagi na ponadstandardowe elementy wykończenia w porównaniu z konkurencyjnymi ofertami tego typu: rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, instalacja ogrzewania podłogowego w całym domu z możliwością indywidualnej regulacji temperatury z wykorzystaniem sterowników w każdym pomieszczeniu, brama wjazdowa na pilota, pompa ciepła na CO i CWU 6kW pojemność zbiornika na CWU ok. 180-200l, nowoczesne balustrady nierdzewne ze szklanym wypełnieniem nadające lekkości, elegancka antracytowa kolorystyka. • Możliwość parkowania 2 aut na posesji (dwa miejsca postojowe bezpośrednio na kostce brukowej przed budynkiem). • Wszystkie media dostępne. • Uregulowany stan prawny, hipoteka bez obciążeń. • Zakup na rynku pierwotnym, brak 2% podatku PCC (podatku od czynności cywilno-prawnych). • Nieruchomość dostępna od zaraz. Zaglądamy do środka: • Bardzo dobry standard przygotowania wnętrza dzięki użyciu materiałów wysokiej jakości. • Budynek został wyposażony w następujące instalacje, spełniające wymogi wynikające z potrzeb użytkowych i przepisów: elektryczną, kanalizacyjną, wodociągową, ogrzewania c.o. przy wykorzystaniu pompy ciepła, c.w.u. , ogrzewania podłogowego, wentylacyjną grawitacyjną. • Funkcjonalny układ pomieszczeń (załączam Państwu poglądowy plan z kompasem zarówno parteru, piętra, jak i działki, również w technologii Matterport i serdecznie zapraszam do zapoznania się). • Na parterze znajduje się salon z jadalnią (ok.33m2), otwarta kuchnia z oknem (ok.10m2), łazienka (ok.3,5m2), spiżarnai (ok. 3,5m2), wiatrołap (ok.4,5m2) i spiżarnia (ok.2m2). • Na piętrze usytuowane są 4 sypialnie (ok.11m2, 10m2, 10m2 i 10m2), duża łazienka z oknem (ok.6,5m2), garderoba (ok.4m2) oraz hol z klatką schodową (ok. 6m2). • Poddasze nieużytkowe o powierzchni około 35m2, zabezpieczone płytą ognioodporną z podłogą drewnianą. • Dom z dużym potencjałem aranżacyjnym, zwłaszcza dla miłośników adaptacji wnętrza według własnych potrzeb i upodobań. Funkcjonalnie dom podzielony jest na 3 strefy: strefa wejściowa (wnęka na dużą szafę, garderobę, przejście do kotłowni i garażu), strefa wypoczynkowa (centrum domu z przestronną jadalnią z bezpośrednim wyjściem na osłonięty z 3 stron taras) oraz strefę nocną (prywatną). • Nieruchomość sprzedawana z pełną dokumentacją techniczną i wszelkimi niezbędnymi protokołami, przeglądami i certyfikatami, szczegóły na zapytanie Klientów zainteresowanych. Po transakcji sprzedaży rekomendowana bieżąca polityka remontowa. Atuty nieruchomości: • Atrakcyjna lokalizacja • ładna i spokojna okolica w niedalekiej odległości od centrum Poznania, zapewniającego wszelką infrastrukturę edukacyjno-handlowo-usługową. Mimo, że sama Kruszewnia jest kameralna, jej sąsiedztwo oferuje wszystko, czego potrzeba: Swarzędz i Zalasewo • w zasięgu 5-10 minut jazdy autem dostęp do dużych marketów (Lidl, Biedronka, Kaufland), siłowni, basenu (Wodny Raj) oraz szerokiej oferty edukacyjnej (szkoły, przedszkola), Centrum Handlowe Franowo: dojazd do Ikei, Decathlonu, czy kina zajmuje zazwyczaj około 15 minut. • Potencjał inwestycyjny • Kruszewnia dynamicznie się rozwija. Zakup nieruchomości w tej okolicy jest często traktowany jako dobra lokata kapitału wartość gruntów i domów w tym pasie podpoznańskim systematycznie rośnie ze względu na ograniczoną podaż działek bliżej miasta. • Aktywność na świeżym powietrzu • w okolicy nie brakuje tras rowerowych i biegowych. Bliskość Jeziora Swarzędzkiego oraz okolicznych lasów (np. w stronę Kleszczewa), to duży atut dla właścicieli psów i fanów aktywnego trybu życia. • Blisko do centrum Poznania • krótki dystans do centrum Poznania pokonamy autobusem lub samochodem w ciągu 25minut. • Nieruchomość usytuowana przy ulicy o małym natężeniu ruchu samochodowego to gwarancja wyjątkowej enklawy prywatności. • Korzystne położenie komunikacyjne bardzo dobry dojazd do autostrady A2, DK92, S5 pozwala na szybki wyjazd w stronę Warszawy, Wrocławia czy Gdańska bez konieczności przebijania się przez centrum Poznania. Węzeł Gądki ułatwia dojazd do południowych dzielnic Poznania. Alternatywne trasy: do Poznania można wjechać od strony Antoninka (przez Swarzędz) lub od strony Szczepankowa, co daje pole manewru w godzinach szczytu. • Idealne miejsce dla rodziny, dla pary lub singla, także z opcją home office. Cena ofertowa 1.349.000zł. Przestań marzyć o własnym ogrodzie zacznij w nim odpoczywać! Zapraszam na prywatną prezentację. Wynagrodzenie biura pokrywa Klient sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Klienta kupującego. Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane. W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu. Magdalena Jernaś Broker Nieruchomości Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nr 18440 Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania najmem lokali mieszkalnych Property Boutique Real Estate Agency Magdalena Jernaś Ignacego Paderewskiego 7 61-770 Poznań Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )