Zapraszamy do zakupu działki z dużym potencjałem inwestycyjnym w Konstancinie Jeziornej przy ul. Dolnej. Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość położona jest w Konstancinie-Jeziornie (Skolimów) przy ul. Dolnej • w spokojnej, zielonej części miasta , w bezpośrednim sąsiedztwie Rowu Jeziorki i Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu . To miejsce, gdzie kończy się miasto , a zaczyna natura • cicho, zielono, a jednocześnie tylko ok. 15 minut od ul. Puławskiej i ok. 20 minut od trasy S7 (w zależności od warunków ruchu). Zabudowa w okolicy ma charakter jednorodzinny, o niskiej intensywności, bez działalności przemysłowej i uciążliwego ruchu. Obecnie na działce posadowiony jest dom dwurodzinny. Budynek składa się z dwóch niezależnych części mieszkalnych • starszej i nowszej, funkcjonalnie wydzielonych i mających wspólną ścianę i odrębne wejścia. Część pierwsza obejmuje budynek mieszkalny wybudowany w 1982 roku, a część druga obejmuje nowo dobudowaną powierzchnię mieszkalną z 2010 z roku. Część pierwsza o łącznej powierzchni 148,50m2 jest budynkiem piętrowym wykonanym w technologii tradycyjnej (cegła, beton), częściowo podpiwniczonym z poddaszem częściowo użytkowym. Na poziomie piwnicy są pomieszczenia gospodarcze. Na poziomie parteru jest wejście do budynku/hall, 2 pokoje i kuchnia z jadalnią, spiżarnia, łazienka oraz dwa pokoje ze skosami i jeden z loggią na poddaszu i strych. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kocioł Beretta z zasobnikiem około 45 l. Wyposażenie i instalacje: głównie starsze okna drewniane; okna dachowe Fakro, wymienione około 2016 roku; ogrzewanie gazowe; grzejniki żeliwne; instalacja grzewcza częściowo stalowa, częściowo PEX; instalacja wodna miedziana; kocioł Beretta Boiler, z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej około 45 l • zamontowany w 2020 roku. Część drugą stanowi dobudowany na bazie budynku gospodarczego w 2010 roku parterowy budynek mieszkalny o powierzchni 113,20 m2 . Na poziomie parteru jest hall wejściowy, salon z kominkiem, kuchnia, łazienka, weranda i schody na poddasze. Na poziomie poddasza urządzono dwie sypialnie i schowek lub garderobę i stryszek. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kocioł Viessmann z zasobnikiem 100 l Wyposażenie i instalacje: okna plastikowe, dwuszybowe; ogrzewanie gazowe; grzejniki stalowe; kocioł Viessmann; zasobnik ciepłej wody użytkowej 100 l; instalacja wodna miedziana. instalacja grzewcza PP Aquaterm Osobom zainteresowanym prześlemy plan obiektu wraz z wymiarami poszczególnych pomieszczeń. Podsumowując budynek posiada więc dwa funkcjonalnie wydzielone lokale mieszkalne i łącznie 8 pokoi (w tym salon), 3 łazienki, 2 kuchnie i z tego powodu jest idealny dla rodziny wielopokoleniowej. Ułatwieniem jest też fakt wyodrębnienia 2-ch liczników prądu, 2-ch liczników gazu i 2-ch niezależnych piecy gazowych. Do domu jest doprowadzony : gaz , jest własne ujęcie wody technicznej na potrzeby podlewania ogrodu (studnia wiercona i kopana ) , a na potrzeby zaopatrzenia budynku mieszkalego doprowadzona jest woda i kanalizacja miejska. Odległości jazdy samochodem do istotnych lokalizacji: Szkoła podstawowa: ok. 6 minut American School of Warsaw: 10 minut Ośrodek zdrowia, poczta: ok. 3 minuty Kościół: ok. 3 minuty Centrum handlowe: ok. 2 minuty Metro Kabaty: ok. 20 minut Rezerwat Przyrody Las Kabacki: ok. 2 minuty Ogród Botaniczny: ok. 5 minut Urząd Miasta i Gminy: ok. 7 minut Realny czas dojazdu do ul. Puławskiej w szczycie: ok. 15-20 minut. Sąsiedni teren • to dawna zabudowa hotelowa (4U) Po południowej stronie ul. Dolnej znajduje się teren oznaczony w MPZP symbolem 4U, przeznaczony pod usługi o charakterze publicznym (m.in. rekreacja, oświata, zdrowie, hotelarstwo, gastronomia, kultura, turystyka). Obecnie zlokalizowane są tam dawne zabudowania o funkcji hotelowo-szkoleniowej. Planowane inwestycje publiczne • Rozbudowa dróg w Skolimowie Północno-Zachodnim • inwestycja w trakcie realizacji • informacja gminy ; kolejny etap ma obejmować drogę bezpośrednio przy nieruchomości. • Planowana inwestycja kolejowa PKP Nowy przystanek kolejowy Piaseczno Śniadeckich • ok. 850 m od nieruchomości w ramach projektu Dobudowa torów aglomeracyjnych na odcinku Warszawa Al. Jerozolimskie • Piaseczno wraz z połączeniem do Konstancina-Jeziornej . Działka i MPZP Powierzchnia działki: 2400 m² , położona w granicach administracyjnych miasta Konstancin-Jeziorna Działka o nieregularnym kształcie, sprzyjającym prywatności i odsunięciu zabudowy od sąsiednich posesji. Teren ogrodzony, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Po północnej stronie działka graniczy z terenami zielonymi oraz Rowem Jeziorki; za nimi rozciąga się łąka i strefa Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Otoczenie nieruchomości stanowi głównie zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności. Po południowej stronie ul. Dolnej znajduje się teren oznaczony w MPZP symbolem 4U, z istniejącą, obecnie nieużytkowaną zabudową o funkcji hotelowo-szkoleniowej. Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) uchwalony przez Radę Miejską Konstancin-Jeziorna. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 3MN • zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Najważniejsze ustalenia MPZP: przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczona zabudowa bliźniacza oraz funkcja usługowa, maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki, minimalna powierzchnia działki w tym terenie: 1500 m², obowiązek zachowania wymaganej powierzchni biologicznie czynnej, określone linie zabudowy oraz minimalne odległości od granic działki. Charakter użytkowania : u kład istniejącej zabudowy pozwala na różne sposoby wykorzystania, w zależności od indywidualnej koncepcji kupującego, w tym m.in.: • funkcjonowanie dwóch wydzielonych części, • przejściowe użytkowanie części zabudowy, lub inne zagospodarowanie zgodne z obowiązującym MPZP. Ta część zabudowy jest aktualnie wykorzystywana przez właściciela do celów mieszkalnych. Ogród Na terenie znajduje się ogród owocowy i mały las (ok. 600 m² • jodły, dęby, świerki). Rosną tu m.in.: pigwowce, orzechy, jabłonie, czereśnie, wiśnie, porzeczki i truskawki. Za ogrodem • łąka i strefa Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu co daje pewność zachowania ciszy, spokoju i prywatności. Działka z powodzeniem łączy funkcję rekreacyjną z potencjałem inwestycyjnym! Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo