Nowe 2 pokoje gotowe mieszkanie do wprowadzenia od zaraz bez remontu, bez czekania na ekipy, bez dodatkowych zakupów, nigdy nie zamieszkane. Mieszkanie w inwestycji Hubska 100 (Dom Development, budynek oddany na przełomie 2025/2026 r.) przy ul. Paczkowska 11, wykończone w wysokim standardzie: klimatyzacja, drzwi ukryte, zabudowy na wymiar, deska fornirowana. Sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone, bez podatku PCC. Cicha strona w głębi osiedla. DLA KOGO ? • Do własnego zamieszkania dla singla lub pary: osobna sypialnia, wygodny salon z aneksem, balkon z widokiem na miasto. Wystarczy wnieść walizki. • Na start lub dla dziecka na studia blisko uczelni, dworca i centrów biznesowych, niskie koszty utrzymania. • Jako inwestycja gotowe do wynajmu od pierwszego dnia, bezobsługowe, także dla osoby spoza Wrocławia. Szczegóły w sekcji "Dla inwestora". LOKALIZACJA Wrocław, Krzyki / Huby Krzyki to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic przez kupujących i najemców. • Centra biznesowe: ul. Swobodna (biurowiec SPOT), Powstańców Śląskich (MidPoint 71), Centrum Południe ok. 14 18 min tramwajem/autobusem. • Dworzec Główny PKP / Westfield Wroclavia ok. 9 min autobusem. • Rynek ok. 18 min tramwajem. • Uniwersytet Ekonomiczny ok. 10 min tramwajem/autobusem. • Aquapark Wrocław ok. 8 min tramwajem/autobusem. • Zieleń: Park Władysława Andersa, Park Skowroni. • W pobliżu: Lidl, Biedronka, Auchan, Żabka, piekarnie, restauracje, Browar Mieszczański, paczkomaty. PARAMETRY LOKALU: • Powierzchnia użytkowa: 35,91 m². • Salon z aneksem kuchennym 19,26 m², sypialnia 9,33 m², przedpokój 3,41 m², łazienka 3,91 m². • Piętro: 5 z 6, cichobieżna winda. • Ekspozycja: północno-zachodnia, wieczorne słońce na balkonie. • Balkon 3,78 m² z widokiem na miasto, bez sąsiadów zaglądających w okna. STANDARD WYKOŃCZENIA: Salon z aneksem kuchennym: • Klimatyzacja komfort w upalne dni. • Drzwi ukryte DRE, magnetyczne zamki, oświetlenie szynoprzewodowe (z możliwością dodania głośników Wi-Fi), podłoga z deski fornirowanej. • Karnisze z zasłonami podświetlane taśmą LED nastrojowe światło wieczorem. • Zabudowa stolarska na wymiar: fronty Egger Dąb Casella naturalny i jasny beż, zawiasy i szuflady Blum. • Stół wbudowany w zabudowę kuchenną z dwoma krzesłami. • Sofa z funkcją spania dodatkowe miejsce noclegowe. • W pełni wyposażona kuchnia z nowym, zintegrowanym sprzętem AGD Electrolux. • Telewizor Samsung 50", wisząca szafka RTV i zabudowa grzejnika, Farby Flugger Sypialnia: • Duża szafa z szufladami. • Biurko wbudowane w zabudowę, z podświetlanymi półkami i krzesłem. • Łóżko 160 cm z pojemnikiem na pościel, tapeta, kinkiety i szafka nocna. • Karnisze z zasłonami podświetlane taśmą LED. Przedpokój: • Pojemna szafa z szufladami, wieszakami i półkami oraz miejscem na rzeczy techniczne. • Pufa i lustro. Łazienka: • Prysznic walk-in z podtynkową armaturą i wnęką na kosmetyki. • Wielkoformatowe płytki 120 60 Maxfliz ze strukturą kamienia. • Dużo miejsca do przechowywania, zabudowana pralko-suszarka. FINANSE I BEZPIECZEŃSTWO ZAKUPU • Czysta cena, bez ukrytych kosztów. Lokal bez miejsca postojowego, więc bez obowiązkowych dopłat. • Sprzedaż na fakturę VAT brak podatku PCC (2%), czyli ok. 15 500 zł oszczędności w porównaniu z rynkiem wtórnym. • 5 lat rękojmi dewelopera • 2 lata gwarancji na wykończenie wnętrza bez ryzyka ukrytych usterek. • Nowa, fabrycznie zaplombowana wkładka do drzwi wejściowych (od dewelopera), montowana przy przekazaniu kluczy. • Ogrzewanie miejskie niskie koszty eksploatacyjne. DLA INWESTORA ZWROT Z INWESTYCJI (szacunkowo) • Szacowany czynsz najmu: 2900 3000 zł/mies. + opłaty. • Stopa zwrotu: ok. 4,5 4,6% rocznie brutto. • Brak przestoju: mieszkanie można wynająć od razu. Przy zakupie stanu deweloperskiego inwestor traci zwykle 3 4 miesiące czynszu (ok. 9 12 tys. zł) na czas wykończenia, a do tego musi sam zorganizować i nadzorować prace. • Szeroka grupa najemców: single, pary, pracownicy korporacji, studenci. BUDYNEK: Inwestycja "Hubska 100" renomowanego dewelopera Dom Development, budynek przy ul. Paczkowskiej. Dla mieszkańców: bezpieczna rowerownia i wózkownia (na osiedlu i w garażu) oraz ciche, zielone patio z miejscami do wypoczynku. CENA: 775 000 zł brutto (sprzedaż na fakturę VAT) Czynsz administracyjny: 416 zł/mies. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.