Na sprzedaż zadbany obiekt o ogromnym potencjale inwestycyjnym, charakteryzujący się przemyślanym układem komunikacyjnym. Nieruchomość znajduje się przy ulicy Podmiejskiej w Raciborzu. Składa się z połączonych hal z niezależnymi wejściami, co pozwala na prowadzenie kilku procesów logistycznych lub produkcyjnych jednocześnie. Kluczowe parametry powierzchni: • Dwie hale o powierzchni: 696 m², 428 m², • Budynek garażowy: 77 m², • Dodatkowe pomieszczenie zewnętrzne • możliwość adaptacji na portiernię / ochronę, • Jedna z hal wyposażona w rampę oraz wjazd dla samochodów ciężarowych, • Kotłownia. Układ funkcjonalny: • Strefa klienta: Wydzielone pomieszczenie na parterze z bezpośrednim, niezależnym wejściem • idealne na biuro obsługi lub punkt handlowy (z punktu przejście do innego pomieszczenia biurowego oraz bezpośrednio na halę) • Strefa biurowo-socjalna: Na piętrze znajduje się komfortowe biuro z aneksem kuchennym oraz pełne zaplecze socjalne (szatnia z łazienką i toaletą). • Magazyn i logistyka: Hale posiadają przejścia wewnętrzne, co gwarantuje płynną komunikację. Dodatkowe pomieszczenia mogą pełnić funkcję garaży lub podręcznych warsztatów. Infrastruktura i media: • Teren w całości ogrodzony (płot metalowy) z dużym parkingiem i placem manewrowym, • Kotłownia i dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, • Ogrzewanie olejowe, • Instalacja solarna do podgrzewania wody użytkowej. Działka widoczna na ostatnim zdjęciu również na sprzedaż Opis: Prezentujemy Państwu zadbany obiekt magazynowo • biurowy o ogromnym potencjale inwestycyjnym, który wyróżnia się przemyślaną architekturą i doskonałą logistyką wewnętrzną. Serce nieruchomości stanowią dwie funkcjonalnie połączone hale magazynowe o powierzchniach 696 m² oraz 428 m². Dzięki systemowi wewnętrznych przejść oraz niezależnych wejść, obiekt oferuje wyjątkową elastyczność. Parter budynku został zaprojektowany z myślą o płynnej obsłudze klienta i komfortowej pracy administracyjnej. Znajduje się tu wydzielone pomieszczenie z niezależnym wejściem, idealne do adaptacji na reprezentacyjne biuro lub punkt obsługi. System komunikacji pozwala na bezpośrednie przejście z tej strefy do dalszego pomieszczenia biurowego oraz bezpośrednio na halę główną. Zaplecze logistyczne obiektu zostało w pełni przystosowane do intensywnego transportu • jedna z hal wyposażona jest w profesjonalną rampę oraz dedykowane miejsce wjazdu dla samochodów ciężarowych, co znacząco usprawnia procesy załadunkowe. Dodatkowo, w obrębie hal wydzielono mniejsze pomieszczenia, które z powodzeniem mogą służyć jako garaże lub zaplecze gospodarcze. Uzupełnieniem przestrzeni magazynowej jest piętro budynku, gdzie zlokalizowano jasne pomieszczenie biurowe oraz przestronną szatnię z łazienką i toaletą. Na zewnątrz znajduje się dodatkowy budynek garażowy o powierzchni 77 m². Całość osadzona jest na doskonale rozplanowanym terenie, który zapewnia swobodną komunikację wokół wszystkich zabudowań. Obiekt jest w pełni przygotowany do eksploatacji i wyposażony w nowoczesne rozwiązania obniżające koszty utrzymania, w tym instalację solarną do podgrzewania wody użytkowej oraz system ogrzewania olejowego z własną kotłownią. Bezpieczeństwo i prywatność gwarantuje solidne metalowe ogrodzenie. Przy wjeździe znajduje się również dodatkowe pomieszczenie zewnętrzne z możliwością adaptacji na portiernię lub budynek ochrony. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego gotowej bazy pod magazyn, produkcję lub nowoczesne centrum logistyczne. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości. Nicola Stabik • GREATHOUSE