WOLNOSTOJĄCY DOM DWURODZINNY 406,65 m² | DZIAŁKA 1870 m² | NIWY / GMINA OSIELSKO Wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny dwurodzinny o powierzchni użytkowej 406,65 m², z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi oraz wbudowanymi garażami na łącznie 3 samochody, wybudowany w 2012 roku. Nieruchomość położona jest na dużej, pięknie usytuowanej i zadrzewionej działce o powierzchni 1870 m² w Niwach, w gminie Osielsko. Oferta na wyłączność tylko u nas. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na działce o powierzchni 1870 m² znajduje się wolnostojący, niepodpiwniczony budynek mieszkalny dwurodzinny, zaprojektowany i wybudowany od podstaw jako nieruchomość obejmująca dwa lokale mieszkalne. Budynek został oddany do użytkowania w 2012 roku i wykonany w technologii tradycyjnej murowanej. Powierzchnia użytkowa wynosi 406,65 m², z czego 328,17 m² stanowi powierzchnia mieszkalna wraz z komunikacją, natomiast 78,48 m² powierzchnia pomocnicza, obejmująca m.in. garaże, kotłownie, pralnię i pomieszczenia gospodarcze. Integralną częścią budynku są dwa wbudowane garaże jednostanowiskowy oraz dwustanowiskowy, zapewniające łącznie miejsce dla trzech samochodów. Dom posiada dwie pełne kondygnacje nadziemne. Przemyślany układ funkcjonalny zapewnia dużą przestrzeń zarówno w częściach dziennych, jak i prywatnych. W budynku znajdują się m.in. dwa pokoje dzienne, dwie kuchnie, jadalnia, sypialnie, gabinety, garderoby, cztery łazienki, spiżarnie, pralnia, pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz duże pomieszczenie rekreacyjne na piętrze. Do dyspozycji mieszkańców pozostają również tarasy w tym duży taras przy części dziennej oraz taras na poziomie piętra o powierzchni ok. 34 m². Układ nieruchomości daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania. To propozycja przede wszystkim dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, dwóch rodzin chcących mieszkać blisko siebie przy zachowaniu własnej przestrzeni, a także dla osób poszukujących możliwości połączenia funkcji mieszkalnej z niezależną przestrzenią do pracy. Dużym atutem jest fakt, że podział na dwa lokale nie jest efektem późniejszej adaptacji dużego domu budynek został zaprojektowany i zrealizowany jako budynek mieszkalny dwurodzinny. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 1870 m². Teren jest płaski, zagospodarowany i zadrzewiony, dzięki czemu nieruchomość posiada kameralny charakter i naturalną osłonę od otoczenia. Duża powierzchnia pozwala jednocześnie na komfortowe korzystanie z ogrodu przez mieszkańców obu części domu. Budynek zajmuje ok. 303 m² powierzchni zabudowy, pozostawiając wokół niego rozległą przestrzeń rekreacyjną. Dojazd do nieruchomości odbywa się od strony ul. Ostromeckiej. LOKALIZACJA: Niwy, gmina Osielsko spokojna, zielona lokalizacja zapewniająca szybki dostęp zarówno do infrastruktury gminy, jak i Bydgoszczy. W niedalekiej odległości dostępna jest pełna infrastruktura Osielska i Niw: sklepy i punkty usługowe, szkoły, przedszkola, żłobki, placówki medyczne, obiekty sportowe oraz gastronomia. Lokalizacja pozwala połączyć dużą działkę, zieleń i prywatność charakterystyczną dla zabudowy podmiejskiej z wygodnym dostępem do Bydgoszczy. STANDARD I TECHNOLOGIA: Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z zastosowaniem rozwiązań zapewniających dobrą izolacyjność cieplną i solidną konstrukcję. Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków YTONG o grubości 24 cm, ocieplonych 15 cm wełny mineralnej. Ściany nośne również wykonano z bloczków YTONG, natomiast ściany działowe z bloczków SILKA. Fundamenty żelbetowe z betonu B20, ze ścianami fundamentowymi betonowymi wylewanymi o grubości 24 cm. Stropy między kondygnacjami wykonano jako żelbetowe typu Filigran o grubości 20 cm, z dodatkową izolacją akustyczną z twardej wełny mineralnej. Schody wewnętrzne żelbetowe, wylewane. Budynek przykryty jest nowoczesnym dachem płaskim, wykonanym w technologii wielowarstwowej. Dach posiada m.in. 30 cm izolacji termicznej ze styropianu oraz systemowe pokrycie Bauder. Stolarka okienna aluminiowa, trzyszybowa, wyposażona w systemowe rolety zintegrowane z oknami. Bramy garażowe segmentowe, ocieplone i sterowane zdalnie. W projekcie przewidziano również przewody kominowe w systemie Schiedel dla kotłów gazowych oraz kominka. Elewację urozmaicają elementy wykończenia kamiennego oraz nowoczesna, prosta architektura charakterystyczna dla budynków o płaskim dachu. OGRZEWANIE I MEDIA: Każdy z dwóch lokali posiada własne rozwiązania w zakresie ogrzewania w budynku przewidziano dwa kotły gazowe. Nieruchomość wyposażona jest w: gaz z sieci, wodę z sieci, kanalizację sanitarną, energię elektryczną, instalację centralnego ogrzewania, wentylację grawitacyjną. Według sporządzonego dla budynku świadectwa charakterystyki energetycznej wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 80,4 kWh/(m² rok), natomiast wskaźnik energii końcowej EK 76,5 kWh/(m² rok). NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:- budynek mieszkalny dwurodzinny, • rok budowy / oddania do użytkowania: 2012, • powierzchnia użytkowa: 406,65 m², • powierzchnia mieszkalna + komunikacja: 328,17 m², • powierzchnia pomocnicza: 78,48 m², • powierzchnia działki: 1870 m², • powierzchnia zabudowy: ok. 303 m², • 2 kondygnacje, • 2 lokale mieszkalne, • dwa garaże w bryle budynku łącznie 3 stanowiska, • duże tarasy, • dach płaski, • YTONG 24 cm + 15 cm wełny mineralnej, • dach ocieplony 30 cm styropianu, • stropy żelbetowe Filigran, • aluminiowa stolarka trzyszybowa, • rolety zewnętrzne, • ogrzewanie gazowe, • pełne media, • duża, zadrzewiona działka, • spokojna lokalizacja w Niwach, bezpośrednio przy Osielsku. Nieruchomość szczególnie polecana rodzinom wielopokoleniowym oraz osobom poszukującym dużego domu umożliwiającego funkcjonowanie dwóch niezależnych gospodarstw domowych w ramach jednej nieruchomości. Powyższy opis sporządzony został na podstawie dokumentacji projektowej nieruchomości, świadectwa charakterystyki energetycznej, oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela. Podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )