Nowoczesny dom nad Jeziorem Zegrzyńskim • 240 m² • starodrzew -wyjątkowa architektura! A gdyby można było mieszkać nad jeziorem, wśród starych drzew, a jednocześnie w mniej niż godzinę znaleźć się w centrum Warszawy? Do sprzedaży oferuję wyjątkowy dom w Zegrzu Południowym, to oferta dla osób, które nie chcą wybierać pomiędzy miastem, a naturą. Może być domem do całorocznego życia, z którego rano jedziemy do Warszawy do pracy, a po południu wracamy nad wodę. Może być również drugim domem nad Jeziorem Zegrzyńskim • miejscem na weekendy, wakacje, spotkania z przyjaciółmi i odpoczynek, do którego z Warszawy można przyjechać bez organizowania całej wyprawy. To właśnie lokalizacja, obok nowoczesnej architektury, jest największą wartością tej nieruchomości. Jezioro Zegrzyńskie od lat jest jednym z ulubionych kierunków wypoczynkowych warszawiaków. Żeglarstwo, motorówki, kajaki, SUP-y, windsurfing, wakeboard, plaże, mariny, trasy rowerowe i spacery nad wodą • tutaj nie są atrakcją zarezerwowaną na wakacyjny wyjazd. W okolicy znajdują się przystanie żeglarskie, plaże oraz rozbudowana infrastruktura rekreacyjna. Popularny kompleks Nieporęt-Pilawa oferuje m.in. plażę, port, szkółki i wypożyczalnie sprzętu do windsurfingu, a w okolicach Ryni dostępne są również wakepark, sporty wodne i wypożyczalnie łodzi. To również miejsce dobrze znane warszawskim żeglarzom • w samym Zegrzu Południowym działa m.in. Przystań Warszawskiego Towarzystwa Wioślarskiego, Przystań Przy Starym Moście czy Przystań Dunajec Zegrze. Niedaleko znajduje się także Port jachtowy Pilawa. Dla kogoś, kto lubi aktywnie spędzać czas, trudno o bardziej naturalne przedłużenie domu. Ogromną zaletą Zegrza Południowego jest komunikacja. Znajduje się tutaj stacja kolejowa Zegrze Południowe, obsługiwana przez warszawską SKM. Linia S4 łączy Zegrze z Warszawą, a pociągi zatrzymują się m.in. przy Warszawie Gdańskiej i Warszawie Zachodniej • do stacji SKM można dotrzeć w 10 minut piechotą. Samochodem odległość do centrum Warszawy wynosi ok. 31 km; przy płynnym ruchu przejazd zajmuje orientacyjnie 35-40 minut. To właśnie sprawia, że ten dom może być czymś więcej niż nieruchomością weekendową. Dom to 240 m² nowoczesnej przestrzeni do własnego zagospodarowania: 1/ 201,35 m² stanowi powierzchnia domu bez garażu, 2/ 39 m² • dwustanowiskowy garaż. Dom został rozplanowany na trzech poziomach, dzięki czemu poszczególne funkcje są naturalnie od siebie oddzielone. Centralną częścią domu jest przestronna strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród i wpuszczają do niego ogromną ilość naturalnego światła. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają również sypialnia master z garderobą i własną łazienką, kolejne sypialnie, dodatkowe łazienki, przestrzeń wypoczynkowa, pomieszczenia gospodarcze, tarasy oraz garaż na dwa samochody. Architektura, której nie pomyli się z typowym domem deweloperskim Bryła domu jest minimalistyczna i zdecydowanie współczesna. Geometryczna forma, duże przeszklenia, naturalne drewno zestawione z grafitową elewacją oraz kamieniem tworzą projekt, który dobrze wpisuje się w leśny charakter Zegrza. Budynek wykonano w konstrukcji żelbetowej. Ściany zewnętrzne powstały z bloczków silikatowych, zastosowano żelbetowe stropy oraz wentylowaną elewację z izolacją z wełny mineralnej. Do wykończenia elewacji wykorzystano naturalny karkonoski łupek szarogłazowy, blachę na rąbek oraz termowaną deskę sosnową oraz aluminiową stolarkę okienną Aluprof, co dodatkowo podkreśla nowoczesny charakter budynku. Jednym z najpiękniejszych elementów tej nieruchomości jest ogród z zachowanym starodrzewem, nasadzeniami, trawnikiem i przygotowanym tarasem. Dojrzałe drzewa tworzą naturalną oprawę domu, zapewniają cień i prywatność oraz sprawiają, że mimo nowoczesnej architektury budynek nie znajduje się na typowej, pustej działce nowej inwestycji. Latem można otworzyć salon na ogród, urządzić zewnętrzną strefę wypoczynkową, ustawić duży stół na spotkania z przyjaciółmi, a przestrzeń działki pozwala również rozważyć wykonanie prywatnego basenu lub kortu do padla, I właśnie tutaj zaczyna się prawdziwa przewaga tej nieruchomości. Poranna kawa na tarasie wśród drzew. Po pracy rower albo spacer nad wodę. Latem żaglówka, SUP lub motorówka. Wieczorem kolacja w ogrodzie. Weekend bez pakowania samochodu i wyjazdu z Warszawy na Mazury. Ta nieruchomość to ciekawa alternatywa dla apartamentu wakacyjnego • oferująca własny ogród, prywatność, ponad 200 m² przestrzeni oraz Jezioro Zegrzyńskie praktycznie na wyciągnięcie ręki. Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co pozostawia przyszłemu właścicielowi możliwość zaprojektowania wnętrz zgodnie z własnym stylem i potrzebami. Budynek wyposażono w ogrzewanie gazowe i instalację ogrzewania podłogowego, wentylację mechaniczną oraz przygotowanie pod klimatyzację. Dostępne są media: woda z sieci miejskiej, kanalizacja, prąd oraz gaz. Ważna informacja dotycząca zdjęć! W ofercie prezentujemy oryginalne fotografie nieruchomości pokazujące jej aktualny stan deweloperski, jednak część materiałów została dodatkowo oznaczona jako WIZUALIZACJA. Są to przygotowane przeze mnie przy użyciu narzędzi AI propozycje możliwego wykończenia i aranżacji wnętrz, ustawienia mebli ogrodowych oraz zagospodarowania części ogrodu z basenem. Wizualizacje mają charakter wyłącznie poglądowy i nie przedstawiają aktualnego stanu ani elementów objętych ceną sprzedaży nieruchomości. Zobacz ze mną ten dom na żywo, zapraszam do kontaktu :)