CENTRUM SOPOT, 125 M² W ODRESTAUROWANEJ KAMIENICY CICHA CZĘŚĆ SOPOTU, 5 MINUT SPACEREM DO MONTE CASSINO Spokojna, mieszkalna część Sopotu, piękna, odrestaurowana kamienica, zadbana klatka schodowa i zaledwie 5 minut spacerem do Monte Cassino oraz dworca SKM i PKP. Do plaży i molo można dojść pieszo w około 15 minut. Przedstawiam wyjątkową nieruchomość o powierzchni 124,56 m², zlokalizowaną przy ul. Sikorskiego w Sopocie. To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż gotowego mieszkania, dla tych, którzy chcą stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnego stylu życia, potrzeb i estetyki. POTENCJAŁ, KTÓRY DAJE WOLNOŚĆ ARANŻACJI To mieszkanie do generalnego remontu, ale właśnie w tym tkwi jego największa wartość. Obecny stan pozwala zaprojektować wnętrze od podstaw, bez kompromisów i bez konieczności dostosowywania się do cudzych rozwiązań. Duża powierzchnia, układ pomieszczeń oraz ściany działowe dają szerokie możliwości aranżacyjne. Można stworzyć tu elegancki apartament rodzinny, reprezentacyjną przestrzeń z gabinetem do pracy, komfortowy second home w Sopocie albo przemyślany projekt inwestycyjny. To nieruchomość, w której ogranicza nas jedynie wyobraźnia. ODRESTAUROWANA KAMIENICA I REPREZENTACYJNA KLATKA Mieszkanie znajduje się w odrestaurowanej, ocieplonej i zadbanej kamienicy. Reprezentacyjna klatka schodowa podkreśla charakter nieruchomości i już od wejścia buduje bardzo dobre pierwsze wrażenie. To szczególnie ważne przy lokalach do remontu, ponieważ tutaj potencjał nie kończy się na samym mieszkaniu, ale obejmuje również oprawę architektoniczną całego budynku. NIEZALEŻNA SŁUŻBÓWKA Dodatkowym atutem jest niezależna służbówka z wejściem bezpośrednio z klatki schodowej. To przestrzeń, która może pełnić funkcję osobnego gabinetu, miejsca do pracy zdalnej, pokoju dla gości, strefy dla nastolatka albo dodatkowego zaplecza pod projekt inwestycyjny. Służbówka posiada własną łazienkę oraz aneks kuchenny, co znacząco poszerza możliwe scenariusze wykorzystania nieruchomości. DODATKOWA POWIERZCHNIA PRZYLEGŁA Na uwagę zasługuje również dodatkowe pomieszczenie przyległe, do którego dostęp prowadzi bezpośrednio z mieszkania. Powierzchnia ta nie została doliczona do metrażu lokalu wskazanego w księdze wieczystej, dlatego w ogłoszeniu podajemy powierzchnię zgodną z dokumentami, czyli 124,56 m². Jednocześnie jest to przestrzeń, która realnie zwiększa możliwości użytkowe nieruchomości i może stanowić ciekawy kierunek dalszych ustaleń formalnych. STRYCH NAD MIESZKANIEM Nad mieszkaniem znajduje się nieużytkowana przestrzeń strychowa. Może ona stanowić interesujący kierunek dalszych rozmów ze wspólnotą, szczególnie dla osób, które myślą o stworzeniu naprawdę wyjątkowego apartamentu premium. Ten potencjał wymaga osobnych ustaleń formalnych i technicznych, ale warto mieć świadomość, że nieruchomość daje znacznie więcej możliwości niż standardowe mieszkanie w kamienicy. MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU GARAŻU Istnieje również możliwość zakupu garażu położonego bezpośrednio przy kamienicy. Zakup garażu nie jest obligatoryjny i może zostać uzgodniony oddzielnie. LOKALIZACJA To spokojna, mieszkalna część Sopotu, z dala od największego turystycznego zgiełku, a jednocześnie z doskonałym dostępem do wszystkiego, co w Sopocie najważniejsze. W 5 minut pieszo można dojść do ul. Bohaterów Monte Cassino, dworca SKM i PKP, sklepów, kawiarni, restauracji oraz pełnej miejskiej infrastruktury. Do plaży i molo spacer zajmuje około 15 minut. Tuż przy kamienicy znajduje się również przystanek autobusowy. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Sopocie, ale niekoniecznie w samym centrum turystycznego ruchu. Dla tych, którzy cenią kameralność, architekturę kamienic, wygodę codziennego życia i prestiż lokalizacji. WIZUALIZACJE I ZDJĘCIA RZECZYWISTE W ogłoszeniu prezentowane są zarówno zdjęcia rzeczywiste, jak i wizualizacje poglądowe pokazujące jedną z możliwych propozycji aranżacji po remoncie. Wizualizacje zostały przygotowane w oparciu o istniejący układ pomieszczeń, bez ingerencji w ściany, aby pokazać potencjał tej przestrzeni nawet przy zachowaniu obecnego rozkładu. Jednocześnie układ nie zamyka innych możliwości aranżacyjnych, ponieważ wszystkie ściany wewnętrzne w mieszkaniu są działowe. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY ok. 125 m² powierzchni w Sopocie piękna, odrestaurowana i ocieplona kamienica zadbana, reprezentacyjna klatka schodowa lokal do generalnego remontu, z możliwością stworzenia wnętrza od podstaw ściany działowe, szerokie możliwości aranżacyjne dodatkowa służbówka z niezależnym wejściem, łazienką i aneksem kuchennym dodatkowe pomieszczenie przyległe dostępne bezpośrednio z mieszkania, nieujęte w powierzchni lokalu wskazanej w księdze wieczystej możliwość połączenia funkcji mieszkalnej, gabinetowej i inwestycyjnej nieużytkowana przestrzeń strychowa nad lokalem, jako potencjalny kierunek dalszych rozmów ze wspólnotą możliwość zakupu garażu bezpośrednio przy kamienicy, zakup nieobowiązkowy spokojna, mieszkalna część Sopotu 5 minut pieszo do Monte Cassino oraz dworca SKM i PKP około 15 minut pieszo do plaży i molo przystanek autobusowy bezpośrednio przy kamienicy To oferta dla osoby, która widzi potencjał tam, gdzie inni widzą remont. Dla kogoś, kto chce stworzyć w Sopocie miejsce z charakterem, elegancją i funkcją dopasowaną do własnych potrzeb. Takie nieruchomości nie pojawiają się często, szczególnie w tej lokalizacji, w takiej kamienicy i z tak dużą liczbą możliwych scenariuszy wykorzystania. Rzuty mają charakter poglądowy i mogą nie odzwierciedlać dokładnych wymiarów pomieszczeń. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dorota Karschnia LICENCJA NR 31540 Biuro Nieruchomości EFEKTYWNI