REAL ESTATE 24 POZNAŃ | Mieszkanie na wynajem Poznań, Winogrady, ul. Za Cytadelą Apartament o powierzchni 64,4 m² zlokalizowany w zamkniętym, monitorowanym kompleksie apartamentowym Za Cytadelą" dewelopera Wechta, bezpośrednio przy Parku Cytadela. Układ trzech pokoi z przestronnym salonem z aneksem kuchennym zapewnia komfortowe warunki zarówno dla rodziny, jak i dla osób ceniących ciszę i bliskość terenów zielonych. Budynek oferuje wysoki standard części wspólnych: wykończenie klatek schodowych drewnem dębowym i marmurem, windę, całodobową ochronę z recepcją oraz halę garażową. Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania od zaraz. Atuty Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Cytadela | Zamknięte, monitorowane osiedle z ochroną 24h | Opcja miejsca w hali garażowej Parametry techniczne Powierzchnia: 64,4 m² Liczba pokoi: 3 (w tym salon z aneksem kuchennym) Piętro: 1 Standard: wysoki, pełne umeblowanie i wyposażenie Ekspozycja: południowo-zachodnia Rozkład pomieszczeń Salon z aneksem kuchennym: 27,7 m² strefa dzienna z kuchnią, wyjście na balkon z widokiem na park Sypialnia: 12,9 m² możliwa aranżacja jako sypialnia lub gabinet Pokój: 10,5 m² możliwa aranżacja jako sypialnia lub pokój dziecięcy Pomieszczenie dodatkowe: 7,4 m² elastyczna aranżacja (gabinet z zabudową meblową i biurkiem, garderoba lub pokój gościnny) Łazienka i WC: 4,7 m², z prysznicem Powierzchnia dodatkowa: garderoba 1,3 m² Powierzchnia dodatkowa: balkon z podłogą tarasową, przeszkloną balustradą i widokiem na park Powierzchnia dodatkowa: miejsce garażowe (opcjonalnie, dodatkowo płatne) Wyposażenie lokalu [x] Płyta indukcyjna [x] Piekarnik i zmywarka [x] Lodówka w zabudowie [x] Pralka [x] Telewizor (zamontowany na ścianie, ze stolikiem RTV) [x] Pełne umeblowanie (narożna sofa, stół jadalniany z krzesłami, stoliki kawowe) [x] Duża szafa wnękowa i garderoba [x] Drzwi wejściowe antywłamaniowe Klimatyzacja: brak Suszarka: brak Lokalizacja i infrastruktura Mieszkanie znajduje się na Winogradach, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Cytadela ponad 100-hektarowego, największego parku miejskiego Poznania, powstałego na terenie dawnego Fortu Winiary. Okolica sprzyja spacerom, joggingowi i wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Komunikacja miejska jest bardzo dobra: w pobliżu skrzyżowania ul. Winogrady z Al. Armii Poznań kursują tramwaje linii 3, 4 i 10, a do przystanku Garbary dojeżdżają autobusy linii 51, 60, 63, 67, 74, 83 i 90. W bliskiej odległości znajduje się stacja kolejowa Poznań Garbary, a spacer do Starego Rynku zajmuje około 15 20 minut. W okolicy dostępne są sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, place zabaw oraz rozbudowana sieć tras rowerowych. Koszty Czynsz najmu: 4 300 zł/miesiąc Czynsz administracyjny: 1 000 zł/miesiąc (zawiera zaliczki na media, ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz śmieci) Opłaty dodatkowe: prąd płatny według zużycia Kaucja zwrotna: 8 000 zł Garaż / miejsce parkingowe: opcjonalnie, 350 zł/miesiąc + opłaty 131 zł/miesiąc Warunki najmu Okres najmu: standardowo 12 miesięcy (maksymalnie do 10 lat) Zwierzęta: zwierzęta nie są akceptowane Dodatkowe informacje Wymagania formalne: obowiązkowe ubezpieczenie OC Najemcy Forma prawna: najem wyłącznie okazjonalny Dostępność: od zaraz Zainteresowany? Skontaktuj się z nami: WhatsApp / tel.: Zainteresowany? Skontaktuj się z nami: REAL ESTATE 24 POZNAŃ | Apartment for Rent Poznań, Winogrady, ul. Za Cytadelą REAL ESTATE 24 POZNAŃ This 64.4 m² apartment is located in the gated, monitored residential complex "Za Cytadelą" by developer Wechta, directly adjacent to Cytadela Park. The three-room layout with a spacious living room and open kitchen offers comfortable conditions for families as well as those who value quiet surroundings and proximity to green spaces. The building provides a high standard of common areas: staircases finished in oak wood and marble, an elevator, 24-hour reception security, and an underground garage. The apartment is fully furnished and equipped, ready for immediate move-in. Highlights Direct proximity to Cytadela Park | Gated, monitored estate with 24h security | Optional underground parking space Technical Parameters Area: 64.4 m² Number of rooms: 3 (including living room with open kitchen) Floor: 1 Standard: high, fully furnished and equipped Exposure: south-west Room Layout Living room with open kitchen: 27.7 m² living area with kitchen, access to balcony overlooking the park Bedroom: 12.9 m² can be arranged as a bedroom or home office Room: 10.5 m² can be arranged as a bedroom or children's room Additional room: 7.4 m² flexible arrangement (home office with built-in furniture and desk, walk-in closet, or guest room) Bathroom and WC: 4.7 m², with shower Additional space: walk-in closet, 1.3 m² Additional space: balcony with composite decking, glass balustrade, and park view Additional space: parking space (optional, additional fee) Apartment Equipment [x] Induction hob [x] Oven and dishwasher [x] Built-in refrigerator [x] Washing machine [x] TV (wall-mounted, with TV stand) [x] Fully furnished (corner sofa, dining table with chairs, coffee tables) [x] Large built-in wardrobe and walk-in closet [x] Anti-burglary entrance door Air conditioning: none Dryer: none Location and Infrastructure The apartment is located in Winogrady, in direct proximity to Cytadela Park Poznań's largest municipal park, spanning over 100 hectares on the site of the former Winiary Fort. The surroundings are ideal for walking, jogging, and outdoor relaxation. Public transport is very good: tram lines 3, 4, and 10 run near the intersection of ul. Winogrady and Al. Armii Poznań, and bus lines 51, 60, 63, 67, 74, 83, and 90 serve the Garbary stop. The Poznań Garbary railway station is also nearby, and it takes about 15 20 minutes to walk to the Old Market Square. The area offers grocery stores, restaurants, cafés, playgrounds, and an extensive network of bike paths. Costs Rent: PLN 4300/month Administrative charge: PLN 1000/month (includes advance payments for utilities, heating, hot and cold water, and waste collection) Additional fees: electricity billed according to consumption Refundable deposit: PLN 8,000 Garage / parking space: optional, PLN 350/month + PLN 131/month fees Rental Terms Rental period: standard 12 months (up to a maximum of 10 years) Pets: pets are not accepted Additional Information Formal requirements: mandatory tenant's liability insurance (OC Najemcy) Legal form: occasional tenancy agreement only Availability: immediate Interested? Contact us: WhatsApp / tel.: Email: REAL ESTATE 24 POZNAŃ |