WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA 1432 m² NA DZIAŁCE 6000 m² Wolica / Nadarzyn bezpośrednio przy S8 | Fotowoltaika 50 kW | Podłączona Kanalizacja Idealna inwestycja pod: Dom Weselny / Centrum Eventowe | Centrum Konferencyjno-Szkoleniowe | Prywatną Klinikę / Dom Opieki | Siedzibę Firmy z Zapleczem LOKALIZACJA DOSKONAŁY PUNKTY SKOMUNIKOWANIA (HUB WARSZAWSKI) Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Wolica (gm. Nadarzyn) przy ul. Leśnej, w bezpośrednim sąsiedztwie trasy ekspresowej S8 oraz Al. Krakowskiej. Ptak Warsaw Expo (Nadarzyn): zaledwie 5 minut (ogromny strumień klientów targowych, biznesowych i noclegowych). Lotnisko Chopina w Warszawie (WAW): ok. 15 minut jazdy. Centrum Warszawy: ok. 20 25 minut trasą S8. Wjazd na obwodnicę Warszawy (S2/A2): szybki i bezkorkowy dojazd z każdego kierunku Polski. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI 1. Gotowa baza techniczna i media: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 50 kW drastycznie redukuje koszty prądu (klimatyzacji, chłodni, wentylacji i oświetlenia). Podłączenie do kanalizacji miejskiej pełny komfort eksploatacyjny, brak konieczności wywozu nieczystości. Dedykowane pomieszczenie wentylatorni (43,78 m²) zapewniające wydajną wentylację i klimatyzację całej hali głównej i zaplecza. 2. Duży teren i prywatność: Wydzielona, ogrodzona działka o powierzchni 6 000 m² (0,60 ha). Obszerny utwardzony parking dla kilkudziesięciu aut i autokarów oraz zagospodarowany teren zielony. 3. Funkcjonalność i przestrzeń: Imponująca sala główna (bankietowa): 650,90 m² (wysokość 4,0 5,0 m w świetle konstrukcji). Kompletnie wyposażona kuchnia gastronomiczna z pełnym ciągiem technologicznym (chłodnia, magazyny, myjnie, obieralnia). Zaplecze noclegowe 16 pokoi z łazienkami na piętrze. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI I PARAMETRÓW TECHNICZNYCH Powierzchnia działki 6 000 m² Powierzchnia zabudowy budynku 1 560,70 m² Powierzchnia użytkowa łącznie 1 431,99 m² Przyziemie (parter) 1 106,28 m² Piętro (baza noclegowa) 346,38 m² Kubatura budynku 8 593,28 m Stan instalacji miejskich Prąd + PV 50 kW, Woda, Kanalizacja miejska, Wentylacja mechaniczna ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PRZYZIEMIE (1 106,28 m²): Część reprezentacyjna: Hol wejściowy (45,6 m²), Przedsionek, Bar, Korytarze, Szatnie męskie/damskie/dla gości. Sala Główna / Weselna:650,90 m² otwartej przestrzeni na duże przyjęcia, targi czy bankiety. Zaplecze Gastronomiczne: Kuchnia (53,68 m²), Zmywalnia, Magazyny (suche, napojów, chłodnia 8 m²), Obieralnia warzyw, Pomieszczenie obróbki jaj. Zaplecze Socjalno-Sanitarne: WC damskie, męskie, dla niepełnosprawnych, szatnie personelu z łazienkami, pokój socjalny, wentylatornia (43,78 m²). Piętro (346,38 m²): Część Hotelowa: 16 pokoi gościnnych/hoteli z prywatnymi łazienkami. Zaplecze: Magazyn czystej i brudnej bielizny, pomieszczenia porządkowe, korytarz. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (POMYSŁY NA PRZEZNACZENIE) Dzięki uniwersalnemu układowi (ogromna przestrzeń na parterze + zaplecze hotelowe + potężna działka i doskonała komunikacja), nieruchomość idealnie nadaje się na: 1. Kontynuację działalności: Dom Weselny / Centrum Bankietowo-Eventowe Gotowy obiekt do organizacji wesel na 200 300 osób, studniówek, konsolacji, imprez firmowych z pełnym zapleczem noclegowym i własnym zasilaniem PV 50 kW. 2. Centrum Konferencyjne / Hotele dla Biznesu i Ptak Warsaw Expo Bliskość targów Ptak Expo stwarza stały popyt na organizację wieczornych gal branżowych, premier produktów, szkoleń oraz noclegów dla wystawców i gości zagranicznych. 3. Prywatny Dom Opieki / Centrum Senioralne / Klinika Rehabilitacyjna Brak barier architektonicznych na parterze, zaplecze żywieniowe (kuchnia), pokoje z łazienkami na piętrze oraz duży, cichy ogród tworzą doskonałe warunki dla placówki medyczno-opiekuńczej. 4. Siedziba Firmy / HQ z Centrum Szkoleniowo-Logistycznym Idealne rozwiązanie dla korporacji lub firmy branży technologicznej, produkcyjnej czy farmaceutycznej sala 651 m² jako przestrzeń wystawowa/open space/laboratorium, a piętro jako biura lub pokoje pracownicze. 5. Centrum Gastronomiczne / "Central Kitchen" (Dark Kitchen + Catering) Wyposażona kuchnia o dużej mocy przerobowej z chłodniami i magazynami pozwala na prowadzenie zakładu cateringu dietetycznego, obsługi eventów zewnętrznych lub produkcji żywności. KONTAKT I PREZENTACJA Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych planów budynku, umówienia się na prezentację nieruchomości . Cena na telefon.